业主方项目管理内容和职责.pdfVIP

. 业主方的项目管理内容及相应职责 业主方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即在设计前的准备阶 段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期分别进行安全管理、投资控 制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理及组织和协调主要 7 项工作，即 三控三管一协调。 对项目前期管理（包括立项、规划、设计、开工审批等各项管理）、工程 施 工阶段 的管理 (包括 工程质量 、进度、投资、安全控制及承包商、供应商、设计 及其他单位的管理等 )、竣工移交、项目后评估等阶段进行全过程的工程项目总 控制。 项目管理的内容按时间顺序可分为三个阶段的内容： 1、项目前期的管理 （开工前的项目管理）： 这一阶段项目管理的核心任务是项目立项的分析与决策、项目目标的确立、 施工图的优化以及承包商的选择。具体内容包括了以下几方面： （1）项目策划：进行项目可行性研究报告，对项目方案进行初步确定，确定项 目的质量、进度、投资等目标。 （2）设计管理：编制设计任务书，提供各项设计参数，审核工程初步设计，对 项目设计进度管理， 对设计施工图组织各类技术、 经济专家进行审核， 确定图纸 的功能合理、造价经济、技术先进。 （3）手续办理：办理工程手续，包括签订设计合同、供水手续、供电手续、消 防手续、规划许可证、 工程招标手续、 签订施工合同、 监督手续、施工许可证等。 精选文档 . （4）确定项目实际计划：编制项目管理规划、项目总进度计划、项目实施用款 计划，并对施工组织设计、监理规划、材料设备供应计划进行审批。 （5）外部关系协调：包括与相关政府部门 精选文档 . 、开放商、物业公司以及周边环境等进行关系协调。 （6）审核施工图预算、进行现场管理等工作。 在项目前期的管理中， 手续办理与价值分析 为主要工作， 在我国建设行业目前存 在较大的问题就是资金的浪费， 工程项目投资可节省额的 70%发生在项目决策和 设计阶段 ，通过项目管理方的工作，能较好的达到节省投资的目的。 2、项目中期的管理 （施工阶段 的项目管理） 这一阶段项目管理的核心任务是现场施工产品的保证、 资金使用的计划与审 核、以及竣工验收。 （1）现场目标控制 质量目标控制： 对承包商、 材料供应商的工作进行管理， 对工程的质量情况进行 检查，对工程的验收进行监督， 组织工程竣工验收， 对不符合合同质量标准的行 为进行纠正，确保质量目标的实现。 进度目标控制： 审批承包商的总进度及分段进度计划， 对形象进度与实际进度进 行对比，要求承包商做好进度分析与纠偏，对影响进度的原因进行记录与分析。 投资目标控制：进行成本核算，准确反映工程的实际造价，充分利用价值原理， 提出可合理降低工程造价的建议。 按照合同约定， 对承包商提出的工程款支付申 请进行审查，确保工程款按合同拨付，避免拨付不合理费用或超拨工程款。 安全目标控制：监督承包商的安全管理体系正常运行。 （2）承包商的管理：审查承包商组织机构的人员相关资格，检查其管理体系的 健全性。审查分包单位的资质和业绩，并审查总包单位与分包单位的分包合同。 （3）设备、材料供应商的管理： 项目管理方首先编制初步的设备采购进度计划， 确定主要设备的采购周期， 安排落实进度里程碑。 然后将采购进度计划与施工进 精选文档