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实用文案 业主接受开发商交房时应注意的问题汇总 开发商交房时必须有 “四书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程 质量认定书》 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 、《竣工验收备案表》 、《面积实测 报告书》 收房的程序和注意事项 一、最佳收房流程 1 、核验业主材料 2 、业主领取《竣工验收备案表》 、《房屋土地测绘技术报告书》 、《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》并由开发商加以说明， 《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》必须为原件而不是复印件。 3 、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4 、业主做综合验收 5 、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6 、开发商与业主协商并达成书面协议 7 、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及 期限达成书面协议 8 、业主签署《入住交接单》 二、收房注意事项 1 、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款 （如果面积涨水）、缴纳公共维修基金 （房屋总额的 2% ） 和契税（房屋总额的 1.5% ）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办 标准文档 实用文案 理入住手续， 领取房屋钥匙和相关资料， 然后才能验收房屋， 如果房屋有问题交物业慢慢维 修。 在业主支付了全部房款的前提下， 开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋， 否 则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定， 缴纳公共维修基金、 契税等费用均不 能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋， 发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业 主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 2 、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提， 开发商单方为业主收房设置了义务。 而依据法律规定契税、 公共维修基金业主必须在办理产 权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证， 开发商无权强行向业主收取该笔费用。 因此， 开发商无权在入住时向业主收取契税、 公共维 修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用， 否则业主有权拒绝交纳， 开发商以此为由 拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有： 面积误差问题； 装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的； 小区公共配 套和共用设施不健全。 3 、购房签约时细化条款 在此， 律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性， 项目延期交房极为普遍， 因此 签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差， 买的没有卖的精， 这一直是个焦点问题。 购房人 买房时尤其是买期房时， 一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题， 并在 标准文档 实用文案 签订合同时以附加条款加以防范。 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 合同约定面积与 产权登记面积发生误差时的处理方式。 （如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝 对值超出 3% 时，购房人有权退房。 ） 4 、收房时必须仔细查看的文件 律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第