前期物业管理协议.docxVIP

深圳市金地物业管理有限公司 雅云轩前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：深圳市金地物业管理有限公司 乙方： 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 类型： 栋 号 物业座落位置：深圳市福田区福田区委对面 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致得基础上，甲乙双方就前期物业管理服 务达成如下协议： 第一条双方得权利与义务 1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修 缮、服务与管理； 2、 根据有关法规与政策，结合实际情况，制定本物业得物业管理制度； 3、 建立健全本物业得物业管理档案资料； 4、 制止违反本物业得物业管理制度行为； 5、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业得专项管理与服务业务，但不得将本物业得 整体管理责任转让给第三方； 6、 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、 编制物业管理服务及财务年度计划； 8每3个月向乙方公布物业管理收支帐目； 9、 提前将装饰装修房屋得注意事项与限制条件告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议 书》； 10、 不得占用本物业得公用部位、公用设施设备或改变其使用功能； 11向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止之日起5日内，与业主委员会选聘得物业管理公司办理本物业得物业管 理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 、乙方得权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权、被选举权与监督权； 2、监督甲方得物业管理服务行为，就物业管理得有关问题向甲方提出意见与建议； 3、遵守本物业得物业管理制度； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理协议书》 ； 6、非经相关行政部门审批，不得擅自改变物业得使用功能； 7、不得占用、损坏本物业得共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰 装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备得，应事先通知甲方，并在约定得期限 内恢复原状，造成损失得，给予赔偿； 8、转让房屋时，事先通知甲方，同时应明确告知受让人，本协议约定得乙方权利与义务 自转让行为完成之时自动及于受让人； 9、告知与监督承租人、使用人、乙方访客遵守物业管理制度，并对承租人，使用人及访 客违反管理制度造成得损失、损害承担连事责任； 10、对房屋异产毗连部位得维修，应给予甲方通行与维修得便利，因维修造成得损害，由 责任方予以赔偿； 11、按照安全、公平、合理得原则，正确处理物业得给排水、通风、采光、维修、通行、 卫生、环保等方面得相邻关系，不得侵害她人得合法权益。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位得维护与管理，共用部位就是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行得维护与管理，共用设施设备就是指共用得上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、 供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文 体设施与共用设施设备得使用得房屋等。 三、环境卫生：楼宇清洁、公共场所清洁。 四、保安 1、内容：协助公安部门维护本物业区域内得公共秩序，来访人员登记控制 2、责任 不包括业主人身安全与户内财产安全 五、交通秩序与车辆停放 1、内容：车辆出入登记。 2、责任：不负保管责任。 六、房屋装饰装修管理 见《装修管理协议书》 。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观：完好整洁。 二、设备运行：运行状态良好，使用正常，维修及时，无损坏。 三、共用部位、共用设施设备得维护与管理： 1、 小区路面整洁，无破损。 2、 标识系统完整规范，配套设施完整无损。 四、环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁。 五、绿化：花草长势良好，修剪及时，无病害与枯死。 六、交通秩序与车辆停放：出入登记，停放有序。 七、保安：外来人员进出小区有登记，秩序良好。 八、消防：系统设备定期检查，使用正常。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修与急修：维修及时。 第四条 物业管理服务费用 （不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造得费 用） 一、乙方交纳费用时间为每月 18 日； 二、住宅按建筑面积每月每平方米 3 元计算； 三、因乙方原因空置房屋，按建筑面积每月每平方米 3 元计算； 四、乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方交纳； 五、乙方转让物业时，须交清转让之前得物业管理服务费用； 六、物业管理服务费用标准按政府指导价调整。 第五条 其她有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用： 机动车 室内临时停车场地使用费按每个每月 元计算； 非机动车1、摩托车车位管理费按每个每月 60元计算；