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对投资性房地产公允价值计量的探讨 摘要 自《国际会计准则第40号——投资性房地产》颁布以来，各国会计学者对这种资产的计量、实际应用、财务影响等各个方面都进行了广泛地研究，其中，公允价值模式的使用成为了目前学界的一大热点和难点话题。我国在2006年制定的新准则也同样将这一属性引入到了投资性房地产中，这个做法体现了中国会计与国际逐步走向一致的趋势。但是，实际情况中，真正使用这一新模式的企业所占的比例不到5%，出现这种情况的原因是什么？在本文中，我将投资性房地产的公允价值与成本模式进行了比较，在此基础上对形成这一实际现象的原因以及采用公允价值计量对会计信息披露的影响进行了深入探讨，并据研究结果提出了自己的一些建议，希望从根本上解决这一问题，逐步完善企业的会计处理问题。 关键词：投资性房地产公允价值模式成本模式 The Study on fair value measurement of investment real estate Abstract Since IAS 40 investment property after the enactment of national accounting scholars on various aspects of the measurement of such assets, the practical application, the financial impact has been extensively studied, in which the use of the fair value model to become currently a hot topic in academia and difficult topic. Our new guidelines in 2006 to develop the property will also be introduced into the investment property, this approach reflects a consistent trend of gradually moving towards China and international accounting. However, in reality, the real use of this new model of business accounts for less than 5%, this is the case what are the reasons? In this article, I will be the fair value of investment property and cost models were compared on the basis of the actual reasons for the formation of this phenomenon and the effects of fair value measurement disclosure of accounting information for in-depth discussions, and according to research results presented some of his own suggestions, hoping to solve this problem fundamentally, the gradual improvement of corporate accounting issues. Key words: Investment property, Fair Value Model, Cost Model 一、 绪论 （一） 研究背景 2006年，《新企业会计准则》的颁布将企业持有的用于出租、准备增值后出售或二者兼有的房地产从固定资产、无形资产中分离出来，自此投资性房地产的发展受到了越来越多广大会计学者的关注,中国上市公司该项资产的规模也随之逐步扩大。然而，随着我国会计的国际趋同和投资性房地产规模的增长，相应的计量问题逐渐引起了学者的思考，更多的研究人员加入到了对上市公司该项资产的两种模式的选择、选择动因、各自产生的财务影响、对应的完善方案等问题的探讨中来。 作为一种会计计量属性，虽然学者们对公允价值的评价褒贬不一，但在国际上仍然得到了广泛应用。自这一概念被提出以来，FASB和FISB对它的应用状况进行了深入的研究并且采取一系列措施加大了对该属性的推广力度，希望使企业能够尽可能的避免采用成本模式并且将来能够真正实现全部采取公允价值计量，提高会计信息质量，帮助政府、投资人、社会公众对上市公司的财务