商业楼火灾危险性火灾预防措施范本.pdfVIP

D 编订：foonshion 商 业 楼 火 灾 危 险 性 火 灾 预 防 措 施 Fire hazards in commercial buildings 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 商业楼火灾危险性火灾预防措施 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员 队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 　　近年来，随着社会经济的发展，特别是中小城镇的发展 和人民物质和文化生活水平的需求不断提高，各种商业门面 房如雨后春笋般涌现。城镇新建的沿街或沿道路的建筑，其 建筑底层绝大部分为商业用房，城镇原有的沿街或沿道路建 筑，建筑底层大都也改建成了商业用房，这些商业门面房大 都附设在民用建筑内，我们一般统称为商住楼。笔者在工作 中发现，此类建筑虽然楼层不高、分隔面积较小，但由于其 在新建、改建、扩建和内部装修的消防设计上呈现一些新特 点，出现了一些新问题，因未能很好地解决而导致火灾事故 不断。 　　商住楼相对一般建筑一般呈现以下几个特点 :一是建筑 面积不大，一般为几十或几百平方米不等，但建筑楼层高度 越来越高，一般建筑底层楼层高度为 3—5m ，而商业门面房 底层楼层高度达 4—9m ，由于楼层高度高，开发商或建设单 第 2 页 / 共 8 页 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 位就将此作为卖点，吸引买家对其进行隔层装修和改建。底 层建筑到了租赁户或经营户手中，一般情况下可分隔成 2 层， 楼层高的甚至可分隔成 3 层，有的甚至可在中间形成一个小 中庭。二是经营品种和项目的多样性，火灾荷载有大有小。 百货店、副食店、粮店、饮食店、美容美发店、网吧、茶楼、 卡拉 OK 房、打字复印、服装、装饰装修材料店、家庭小作 坊等应有尽有，且商业门面房改建公共娱乐场所和易燃易爆 场所的屡见不鲜。三是装修材料的多样化，为了商业需要， 最大程度地吸引顾客而赢利，商业门面房往往因造型和突出 艺术效果而采用大量可燃装修材料进行装修改造。四是改建 的随意性，由于商业门面房经营项目的多样化，同一间门面 房今天可能是美容美发店，明天可能就换成了卡拉 OK 房， 由于经营需要的不同，业主往往在门面房内随意改建、搭建 和内部装修。五是商业门面房的经营者多为私营企业、个体 工商户，其消防安全意识普遍不高，他们重视消防安全的程 度可想而知。 　　正因为具备了上述特点，导致商住楼的存在多种火灾危 险性:一是由于底层楼层分隔引起的安全出口数量不足，底层 第 3 页 / 共 8 页 解决方案系列 编号：FS-FA-04021 改建中，业主一般仅增设一部楼梯，对于建筑面积超过 50m2 的建筑，依据规范，其安全出口数量明显不足。若另设安全 出口，对于大多数建筑来说，由于建筑结构的局限，很难达 到规范规定的要求;二是改建后极易形成“三合一”建筑，一部 分建筑经改造后，往往底部为经营用房，以上部分分隔后用 作仓库、住宿、厨房等功能用房，形成了仓库、经营、住宿 于一体的典型“三合一”建筑;三是消防设施的设置困难，由于 商业门面房都分成了各自的单元，室内消火栓究竟设在何处 才能方便使用和管理，若设在门面房内，虽便于管理，但不 方便使用，若设在室外的墙上，虽方便使用，但管理上不便; 再则，门面房本身是按一层进行设计的，其消防设施的设计 均按一层进行考虑，若在底层加层后，其建筑灭火器、室内 消火栓、自动喷水灭火系统、火灾应急照明、疏散指示标志 等消防设施在按一层考虑的基础上进行增加，往往会遇到困 难，大多情况下不易落实。四是改建装修过程中极易降低建 筑物的耐火等级。楼梯往往采用木质或未经防火处理的钢楼 梯，分隔的楼板有时采用木板或钢质材料，因造型和突出艺 术效果而采用的大量可燃装修材料等都人为在降低了建筑 第 4 页 / 共 8 页