滨江滨康路项目可行性方案.pptVIP

第一页，共十六页。 Part 1 东部数码城+惠美佳超市 第二页，共十六页。 目 录 一、项目运营公司实力介绍 二、项目区域的商圈分析 三、项目的市场定位分析 四、项目的盈利分析 Part 2 五、 结 论 第三页，共十六页。 Part 3 1 商业地产运营 商业项目投资 2 商品市场开发 3 规划定位招商 4 策划运营管理 5 公司主营 浙江国立控股有限公司创办于2003年，注册资本2798万元。 杭州中典实业有限公司创办于2006年，注册资本500万元,总资产2300万元 项目运营公司实力介绍 第四页，共十六页。 公司控股参股项目 项目运营公司实力介绍 Part 4 公司致力于专业卖场、专业商贸城、专业写字楼、创意园区等的开发运营与招商管理。 公司已成功控股参股1家购物广场、1家数码卖场和1家超市及6家公司。 11111 丽水中典商业地产管理有限公司 杭州星强广告装璜有限公司 杭州星强照明工程有限公司 丽水金龙购物广场有限公司 杭州滨江彩虹大厦（暂 定） 杭州东部数码城 浙江惠美佳超市有限公司 第五页，共十六页。 Part 5 项目区域的商圈分析 1、截止2011年滨江区规划常驻人口23万。整个区域的常   驻及流动人口呈足年增长趋势。未来杭州汽车南站与  地铁的开通将为滨江区域带来较高人气与客流。 2、项目位置位于滨江区滨康路段长江小区区域，项目  为建筑面积约8000平方米的上下两层，本区域目前  人流较少。 第六页，共十六页。 3、项目区域周边业态及商业氛围较低，基本以满足日常 生活的中小 型店为主，唯一的“浙江供销超市”面积也不足2000平方米， 广场前滨康路车流及人流目前较少。该区域目前无商业氛围， 无主力业态大店，没有商圈的概念。 Part 6 项目区域的商圈分析 4、项目前绿化带及树木严重遮挡住了1—2层的门面，在马 路对面看不到项目门面，门前的广场没有正向车辆进出口,预计 该区域初步的商业氛围形成需5—8年。 第七页，共十六页。 东部数码城滨康路店 Part 7 项目的市场定位分析 第八页，共十六页。 项目的市场定位分析 Part 8 惠美佳超市滨康路店 第九页，共十六页。 1、滨江区唯一的数码城+超市的业态组合，将增强滨江区 滨康路段区域的生活配套、填补该区域的商业业态的空白。具有强劲的聚客能力。 2、满足项目商圈5公里范围的居民及企事业单位的 日常生活必需品；数码、监控安防、办公产品、 商用软件的购买及配送、维修的需求 Part 9 项目的市场定位分析 第十页，共十六页。 Part 10 项目的市场定位分析 办公耗材、软件、电脑医院、安防设备； 数码城A DIY装机、电脑显视器、电脑相关配件； 数码城A 生活日常用品、化妆品、烟酒等食品； 生活超市B 数码产品、品牌电脑、品牌家电等； 数码城A 手机、小数码、导航仪、数码相机； 数码城A 蔬菜、肉蛋鱼类、生鲜； 生活超市B 第十一页，共十六页。 Part 11 项目的市场定位分析 SWOT分析： 优势: 政府支持、业态  组合、运营公司实力 劣势：区域商圈内人流少和商业氛围较差 机会：区域人口不断增  加、交通完善、商业氛围的成长 威胁：区域人口增加和商业氛围增长的时间周期长，存在不确定性 第十二页，共十六页。 *