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LOGO 北京安居房地产开发有限责任公司投资项目分析 第一页，共二十二页。 The Team / Nordui团队 吴俊婷 、余晓荃、余黎 任启全、黄勃 Objectives / 服务项目 北京安居房地产开发有限责任公司投资项目分析 Service delivery / 设计流程 1.解决方案 2.公司拓展 Contact us / 联系我们 020-第二页，共二十二页。 　　 房地产业具有专业性强、风险大、投资额大、投资回收期长、工作关系复杂等特点。这些特点决定了房地产从业人员必须要具有扎实的专业知识、良好的心理素质、长远的眼光及很强的综合能力。许多 房地产企业近几年发展困难，原因固然很多，但房地产从业人员专业素质较差，企业领导对人力资源管理工作重视不够是其中最直接的原 因之一。因此人力资源管理对房地产企业来说是一项十分重要的工作。  人力资源管理就是运用现代化的科学方法，对与一定物力相结合的人力进行合理的培训、组织和调配，使人力、物力 经常保持在最佳比例，同时对人的思想、心理和行为进行恰当的诱导、控制和协调，充分发挥人的主观能动性，使人尽其才、事得其人、人事相宜，以实现组织的目标。 第三页，共二十二页。 本组案例分析通过定性分析和定量计算比较函数的参数，指出了房地产企业人力资源管理过程中应注意的一些问题，并给出了相应的建议和对策。 书本185页案例11 第四页，共二十二页。 北京安居房地产开发 有限责任有限公司 投资项目分析 第五页，共二十二页。 解：设Xi为投资项目i，Xi=（0，1） Xi=0 表示不投资项目i，Xi=1 表示投资项目i MAX Z=95000X1+73000X2+40000X3+84000X4+50000 SUBJECT TO (1)10625X1+95000X2+64000X3+50000X4+56000=280000 (2)25X1+20X2+40X3+20X4+65=120 解决方案 第六页，共二十二页。 整理后得到： 目标函数等价于求下面这个的最优 MAX Z=95000X1+73000X2+40000X3+84000X4 SUBJECT TO (1)10625X1+95000X2+64000X3+50000X4=224000 (2)25X1+20X2+40X3+20X4=55 第七页，共二十二页。 输出结果如下： **********************最优解如下************************* ???????????? 目标函数最优值为? : 219000 ?????????? 变量????????? 最优解 -------??????? --------??????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? x1????????????? 1?????? ????????? x2????????????? 0??????????????? ? x3????????????? 1??????????????? ? x4????????????? 1??????????????? 约束???????? 松弛/剩余 -------??????? --------- ? ????????????? 1?????????????? 3750? ??????????? ? ????????????? 2?????????????? 85?????????????? 第八页，共二十二页。 此运行结果表示最大产出为219000万元，且投资项目为A，C，D，E 第九页，共二十二页。 方案一 就是上面这个求最大值问题，最后在2001年底的总产出为219000万元 第十页，共二十二页。 方案二 现在讨论如果投资者只投资了项目E其他资金都投到了另一个项目，这样就是把214500万元（280000-56000-9500=214500）投资到另一个项目，这样的话他每年可以收回资金本利的110%，即2145000*1.1*1.1*1.1=2854995万元在2001 年末会回收，即到2001年底总产出为50000+2854995-2145000=759995万元 第十一页，共二十二页。 方案三 即要所有的项目都投资，即需要在1999年贷款91250（371250-280000）万元，这样的话借的贷款在2000年需要还本息为102200万元（