北京大型综合体项目研究分析.pptVIP

开发节奏 华贸中心 第三十页，共四十四页。 启示及借鉴 华贸中心作为航母型综合体，业态完整丰富，呈现了综合体完整的生态发展链条，各个业态在整个系统中相融相 生，彼此促进； 商业作为华贸中心最核心的价值因素，发展商放弃了短期的利润，引进成熟的商业运营公司进行合作，改变以往的商业经营模式，实现“休闲体验式”购物模式，通过不同档次及形式的业态组合（购物中心、华贸广场、商业街），补缺和提升整体的商业档次及氛围，支撑了综合体的形象档次，保证商务人流； 为跨国大企业量身定做的写字楼，严格筛选入住资格，保证商务平台的高端性，为商业提供固定的高消费人流，支撑公寓的租赁平台； 2家五星级酒店的入驻，为生态链添加最具品质的物种，所有权和经营权的分离，保证了酒店的品质和形象，也为商务办公提供最齐全和高档的配套； 公寓作为酒店的功能补充，为写字楼提供了办公平台的居住要求，是综合体链条实现“一站式生活”必不可少的因子；商务公寓为成长性企业提供高端的发展平台，成为写字楼的有效补充。 借鉴：公寓未待商业成型器的过早开发，导致利润未实现最大化。 华贸中心 第三十一页，共四十四页。 一、北京银泰中心 三、三里屯SOHO 四、对比分析及研究结论 二、华贸中心 目录 Contents HUAYEHANG REAL ESTATE HUAYEHANG REAL ESTATE 第三十二页，共四十四页。 2011 THE TH PROJECT MARKETING STRATEGY PLANNING 北京大型综合体项目分析 第一页，共四十四页。 一、北京银泰中心 三、三里屯SOHO 四、对比分析及研究结论 二、华贸中心 目录 Contents HUAYEHANG REAL ESTATE HUAYEHANG REAL ESTATE 第二页，共四十四页。 北京银泰中心 项目基本信息 物业类别：城市综合体 基地面积：31，305平方米 建筑面积： 350,000平方米 地上建筑总面积：265,300平方米 地下建筑总面积：84,700平方米 酒店公寓楼：120，500平方米 酒 店：31，700平方米 公 寓：58，400平方米 商业配套：30,300平方米 办 公 楼 A:72,300平方米 办 公 楼 B:72,500平方米 大楼覆盖率：46% 绿化覆盖率：21% 容积率：8 开工日期：2004年5月 竣工日期：2008年3月 北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角，该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环北路，南为建外SOHO，是长安街地标性建筑。 第三页，共四十四页。 规划设计 建筑设计： 北京银泰中心由世界著 名建筑师JohnC.portman担纲设计，其优雅和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气， 与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。 景观设计： （1）立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。 （2）细腻的 处理手法，是国际设计大师设计水平的直接体现之一。 （3）水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体性的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上 对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。 北京银泰中心 第四页，共四十四页。 景观设计 有限的空间营造极致的园林。 开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。 室内水景的营造体现银泰的灵动婉约，建筑因绿色与水而整体晶莹剔透，自然因建筑而得以表达寓意与传奇。 北京银泰中心 第五页，共四十四页。  建筑规划设计 北京银泰中心 第六页，共四十四页。 物业类型 35万平方米综合建筑，包括三座主体建筑——“高标准、高质量、高品位”的都市生活精品工程，中央主楼63层，高249.9米，东西两栋智能5A甲级写字楼为人保大厦、银泰写字楼地上44层，高186米。 产品特征： 最高的酒店：柏悦酒店 拥有凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦、君悦、及柏悦三个著名品牌 CBD最豪华公寓： 仅有21套极品公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居（一居：132-138平米，两居240-242平米），精装修，赠送家具和家族电器；其中21套柏悦府为国际商业首脑度身定做，面积500-1600平米，按照客户的要求度身定做，不含装修。 顶尖时尚的欧洲生活艺术中心