安华瑶台项目中期汇报市场研究报告.pptVIP

化妆品专业市场 行业概况 专业市场概况 广州专业市场分析 项目设定为化妆品市场的SWOT分析 第六十页，共一百页。 1996-2001年全国化妆品市场零售额 数据来源：中国行业市场研究报告（2001） 化妆品市场需求量扩大势在必然 大中型企业化妆品零售额占总体销量的2/3 品牌化妆品占据化妆品零售市场的主导地位 行业概况 第六十一页，共一百页。 不同家庭人均月收入女性化妆护肤品支出比例（%） 中等以下收入者对化妆品支出有基本需求每月消费约为50-60元 家庭收入在1500元以上化妆品支出比例随收入的增加而增加 ---------- 不同档次化妆品均有较大需求 数据来源：中国行业市场研究报告（2001） 行业概况 第六十二页，共一百页。 化妆品批发行业特性 中档品牌化妆品占据市场份额逐渐增大 中高档至高档品牌主要在高档写字楼、百货公司等渠道流通 专业市场主要吸纳中低档产品商户 化妆品行业中相关连产品种类较多 专业市场概况 第六十三页，共一百页。 化妆品行业产品分类 化妆品行业涉及的各种类产品较多而且多为易耗品 美容：美容品、美容器具等 美发：美发品、美发器具、洗发护发用品等 化妆护肤品：化妆品、化妆用具、护肤品、面部清洁品等 香料：香水、香熏用品、香精 第六十四页，共一百页。 化妆品流通模式分析 高档及中高档产品 主要流通渠道 写字楼批发 百货商场 专卖店 美容院代理 销售对象 周边地区二手批发者、直销人员 周边地区二手批发者、客户零售 客户零售、周边地区二手批发者 客户零售 中档产品 主要流通渠道 写字楼批发 专业市场厂家直销 百货商场 销售对象 直销人员 周边商场、超市批发者 周边地区二手批发者、客户零售 中低档产品 主要流通渠道 专业市场厂家直销 专业市场代理商批发 厂家办事处直销批发 销售对象 二手批发者 二手批发者 二手批发者 备注:化妆品档次分类 高档：进口产品 中高档：合资产品 中档：国产品牌产品 中低档：国产无品牌产品 -------专业市场所吸纳的多为经营中低档及中档化妆品的商户 专业市场概况 第六十五页，共一百页。 全国化妆品专业市场分布 全国化妆品专业市场主要集散地位于广东、义乌、温州 广东化妆品专业市场主要集散地在广州、深圳 专业市场概况 第六十六页，共一百页。 广州工业展览中心 （潮发广场） 广州化妆品专业市场分布 本项目 兴发广场 长寿路 目前最主要的化妆品集散地位于长寿路及兴发广场 广州最早的化妆品集散地位于长寿路及高第街 第六十七页，共一百页。 广州主要化妆品专业市场概况 市场 名称 地点 占地面积 规模 形成 时间 经营模式 租金元/ 平方米 空置率 主要产品 场地类型 长寿路 长寿路 —— 71个 铺位 80年 代中 业主自营租赁 300-380 —— 美容美发产品、器具 街铺 兴发 广场 机场路 约5万m2 合共1300个铺 1993年 租赁 45-98 32% 各类型产品 排铺 通道露天 白云润泽商业中心 机场路 约3800m2 约 80个铺 1997年 租赁 50-70 77% 化妆品及美发产品 排铺 通道遮盖 鸿发 广场 机场路 约3700m2 约 70个铺 1997年 租赁 50-70 73% 化妆品及美发产品 排铺 通道遮盖 广州工业展览中心 新市广花路 约10万m2 1050个铺 2002年 6月 租赁 20 —— 美容美发产品为主 两层 排铺 广州专业市场分析 第六十八页，共一百页。 主要竞争对手分析 长寿路专业市场 兴发广场 广州工业展览中心（潮发广场） 第六十九页，共一百页。 主要竞争对手分析 规模： 71个独立式街铺，铺位面积由15-100m2不等，主力面积20m2 经营模式： 10%为业主和原租户自营，90%向业主承租经营 档次： 装修档次偏低，经营档次中档偏低 产品经营模式：绝大部份为商户同时代理多个厂家的产品 面向客户珠三角洲为主覆盖全国美容院和批零买家 长寿路专业市场 租金:300-380元/m2（实用率9成） 其它费用：没有管理费、业户自行缴交 工商登记、税务等费用 顶手费：数千至十多万元不等 第七十页，共一百页。 商场名称 一手租金价(元/月/铺) 二手租金价(元/月/铺) 顶手费 租期 备注 南方钟表交易中心 1028 2500-4000 3万—5万 3年 1米柜面 站西钟表城 1250 3000-6000 15万—20万 3年 拉闸铺 九龙表行 500 500 1万 3年 1米柜面 东方钟表配件中心 300-1000 300-1000 / 灵活 柜面、拉闸铺 旺角钟表城 / 1500-2500 / 1年 柜面