上海环通建设开发有限公司50%股权及债权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海鹏鲲置业有限公司50%股权 项目分析报告 一、项目核心资产 （1）环通商业广场项目位于浦东世博园区的西南方，属于世博会影 响区域和浦江两岸城市更新区域与拓展区域。区域远期规划属于滨江 商业文化休闲综合区和滨江商务核心区。项目濒临黄浦江，朝向、景 观俱佳；正对卢浦大桥下闸道，交通十分便利，建成后将是本区域的 一个标志性建筑。 （2）环通商业广场项目地面以上包含一栋甲级5A 超高层写字楼、 一栋凯宾斯基五星级酒店、一栋高档酒店式公寓楼以及含商业、餐饮、 娱乐等多功能为一体的裙房。项目的总建筑面积为162 379 平米， 包含地上106817 平米，地下55562 平米。其中最高的办公楼总共 26 层120米 高；五星级酒店高度87米，含312 间客房；公寓楼一 共33 层99米高。 二、标的企业基本情况介绍 企业名称：上海环通建设开发有限公司 所属行业：房地产业 成立时间：2005-12-02 注册地 （地址）：东方路3698号223室 经营范围：实业投资，资产管理，房地产开发经营，物业管理，投资 咨询，商务咨询，会务服务，设计、制作、发布、代理各类广告。 注册资本：60,000万元人民币 经济类型：国有控股企业 经营规模：大型 法定代表人：葛晓初 统一社会信用代码/组织机构代码：91310115783600925F 是否含有国有划拨土地：否 公司股权结构： 上海上海地产 （集团）有限公司 （50%） 申通地铁资产经营管理有限公司 （50%） 三、主营业务 1、购地信息 电子监管号：3101002007B07025 项目名称：浦东新区上钢新村街道512街坊P1宗 项目位置：浦东新区上钢新村街道 面积：2.6705公顷 土地用途：其他商服用地 供地方式：挂牌出让 土地使用年限：40 行业分类：商务服务业 土地级别：一级 成交价格：15510万元 土地使用权人：上海环通建设开发有限公司 约定交地时间：2008-03-27 合同签订日期：2007-03-28 约定容积率：下限1.00，上限0.00 2、环通商业广场项目 环通商业广场项目位于浦东世博园区的西南方，属于世博会影响区域 和浦江两岸城市更新区域与拓展区域。区域远期规划属于滨江商业文 化休闲综合区和滨江商务核心区。项目濒临黄浦江，朝向、景观俱佳； 正对卢浦大桥下闸道，交通十分便利，建成后将是本区域的一个标志 性建筑。 本项目地面以上包含一栋甲级5A 超高层写字楼、一栋凯宾斯基五星 级酒店、一栋高档酒店式公寓楼以及含商业、餐饮、娱乐等多功能为 一体的裙房。项目的总建筑面积为162 379 平米，包含地上106817 平米，地下55 562 平米。其中最高的办公楼总共26 层120米 高； 五星级酒店高度87米，含312 间客房；公寓楼一共33 层99米 高。 七号线后滩车站东西横贯地下室地下三层和地下二层的心脏地带，将 整个项目分为南北两个区，同时又使得项目的所有功能紧紧围绕车站 四周布局。以公共交通主导整个项目的设计，实现真正意义上的轨交 上盖综合开发理念。该地块建成后将成为上海世博地区集商务、商业、 旅游、购物、休闲、娱乐、停车、地铁交通于一体的城市综合体和魅 力都市中心。 四、财务数据 2020年度审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -7608.205788万元 -7608.205788万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 168787.567607万元 152388.262490万元 16399.305117万元 审计机构 天健会计师事务所 （特殊普通合伙）上海分所 2021-09-29财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -6616.000888万元 -661