上海锦洋置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

上海锦洋置业有限公司100%股权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 上海锦洋置业有限公司 转让方承诺 我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序； （2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 注册地（住所） 华亭镇嘉行公路3188号11幢 法定代表人 钱晓祥 成立日期 2008-12-10 注册资本（万元） 3000.000000万元 实收资本（万元） - 经济类型 私营 企业类型 有限责任公司（内资） 所属行业 房地产业 统一社会信用代码 91310114682290518C 经营规模 小型 经营范围 房地产开发、经营，物业管理，建筑装潢（按许可资质经营），建筑材料的销售。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 其他股东是否放弃优先受让权 不涉及 企业管理层是否参与受让 - 是否涉及职工安置 - 导致标的企业的实际控制权发生转移 - 是否含有国有划拨土地 - 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 钱晓祥 100% 主要财务指标 2020年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） - - - 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） - - - 审计机构 业务无法提供 2021-05-30 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0.000000万元 0.000000万元 0.000000万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 6726.550000万元 4025.800000万元 2700.750000万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 1、公司主要有价值资产为地下车库，建筑面积为3354.06平方米，合计车位75个。产证号：沪房地嘉字（2014）第041184号。 2、产证附记：保留自有，其中1789.32平方米地下车库为人防工程。土地使用期限：商业，2010年3月14日至2050年3月13日；住宅，2010年3月14日至2080年3月13日， 重大债权债务事项 无 资产评估情况（万元） 评估机构 - 核准（备案）机构 - 核准（备案）日期 - 评估基准日 - 基准日审计机构 - 律师事务所 - 内部审议情况 - 转让标的对应评估值 - 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 二．行业发展前景 2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。我认为，由于百强房企较去年增速显著放缓，在宏观数据上未来的销售增长是非常不乐观的。 在政策层面，上半年城市调控有收有放、分化加剧。苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市如南京高淳区局部放松限购，出台宽松性政策。长期来看，房地产政策面整体仍将保持稳定，对政策放松不应有过于乐观的预期。 从企业的业绩表现来看，上半年最大的增长压力来自于供货，而供货的压力源于去年下半年房企整体拿地力度的大幅度缩减。但经过今年上半年房企集中拿地补库存，在供应增长了之后，下半年最大的压力还是来自于市场竞争本身。我认为，下半年或将延续上半年的走势，7、8两月市场会与1、2月较为接近，表现为销售下滑。而9月之后又会有一个明显回升，特别是四季度由于供货增长的原因，整体销售会更上台阶。 01上半年行业规模增速放缓，全年稳定增长预期持续 2019年上半年，中国房地产市场在保持稳定增长预期的同时，行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，仅同比微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。 整体来看，虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一