上海申电投资有限公司98.75%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海申电投资有限公司98.75%股权 概要及推荐理由 2012 年9 月，上海申电投资有限公司以20.5 亿元底价竞得黄浦 江沿岸综合开发E18 单元1-12 地块，出让面积 11788.7 平方米，容 积率 6，楼板价28983 元/平，主要开发功能意向是酒店住宿和高端 会议。公司在该地块上，公司于2017 年建成上海JW 万豪侯爵酒店， 项目面积119,600 平方米，共39 层，建筑高度157.50 米。该酒店是 中国第一间JW 万豪侯爵酒店，位于活力四射的黄金口岸-上海浦东新 区，毗邻黄浦江畔和陆家嘴金融中心。近在咫尺的美术馆和滨江步道， 更为其增添了文化和艺术气息。 一、公司简介 所属行业：商务服务业 成立时间：2012-04-13 注册地（地址）：中国（上海）自由贸易试验区源深路1088 号2304 室 经营范围：实业投资，物业管理，酒店管理，投资管理，企业管 理咨询、投资咨询（除经纪），会务服务，健身服务，收费停车场，文 化艺术交流策划，针纺织品的销售，从事货物与技术的进出口业务， 以下限分支机构经营：餐饮服务，食品销售，烟草专卖零售，展览展 示服务，保健按摩服务，洗衣服务（不设工厂），打印复印，旅游信息 1 咨询，票务代理，停车场（库）经营，住房租赁经营，汽车租赁，体 育赛事活动策划，高危险性体育项目，文艺创作与表演，娱乐场所（歌 舞娱乐场所），建筑装修装饰建设工程设计工程施工一体化，商务信 息咨询，各类广告的设计、制作、代理、发布，旅馆，美容店，理发 店，美甲服务，翻译服务，营养健康咨询服务，服装服饰、日用百货、 珠宝首饰、工艺美术品（象牙及其制品除外）、文化用品、体育用品、 花卉苗木的销售，房地产经纪服务。 【依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动】 注册资本：80,000.00 万元人民币 经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业 经营规模：中型 法定代表人：孙明峰 统一社会信用代码/组织机构代码：9131000059318860X0 职工人数：3 人 是否含有国有划拨土地：否 二、核心资产 1、黄浦江沿岸综合开发E18 单元1-12 地块及上海JW 万豪侯爵 酒店 （1 ）黄浦江沿岸综合开发E18 单元1-12 地块 2012 年9 月，上海申电投资有限公司以20.5 亿元底价竞得黄浦 江沿岸综合开发E18 单元1-12 地块，楼板价28983 元/平，该地块成 2 为今年迄今为止上海总价及单价较高的“双料地皇”。 黄浦江沿岸综合开发E18 单元1-12 地块，东至浦明路，南至张 家浜，西至1-11 地块，北至浦电路(延伸线)，出让面积11788.7 平 方米，容积率6，起始总价20.5 亿元，起始楼板价28983 元/平。为 该地块为商业用地，出让方规定1 －12地块既不可以用作商务办公也 不可以建设公寓(小区网论坛)式办公项目，主要开发功能意向是酒店 住宿和高端会议。 （2 ）上海JW 万豪侯爵酒店 在黄浦江沿岸综合开发E18 单元1-12 地块上，公司于2017 年建 成上海JW 万豪侯爵酒店，项目面积119,600 平方米，共39 层，建筑 高度157.50 米。该酒店是中国第一间JW 万豪侯爵酒店，位于活力四 射的黄金口岸-上海浦东新区，毗邻黄浦江畔和陆家嘴金融中心。近 在咫尺的美术馆和滨江步道，更为其增添了文化和艺术气息。 3 酒店由全球著名设计公司SOM 量身打造。气派超然的建筑，结合 摩登居停的设计理念，将全新演绎沪上低调奢华，为一众品味超群而 自信的杰出精英打造JW 非凡款待。JW 万豪属于万豪国际集团奢华品 牌，而JW 万豪侯爵则是JW 万豪品牌的升级，在其地理位置的选择， 建筑设计及独特性，酒店规模及多元化的餐饮体验等方面都具有优势。 客房均配备了全新的便利设施，能够满足商务旅客和休闲旅客的 各类需求，包括豪华席梦思床垫，鹅绒羽毛被，55 英寸平板电视， Nespresso 咖啡机，JBL 或Bose Sound Docks 音响等。 酒