上海盛城房地产有限公司75%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海盛城房地产有限公司75%股权 概要及推荐理由 （1 ）锦华茗园三期位于上海嘉定区江桥靖远路，处于普陀、闵 行、长宁、嘉定四区交汇处，多重商圈环绕，交通极为便捷。周边商 业配套成熟繁华。嘉莲华国际商业广场和沃尔玛大型超市大大提升了 地区的商业能级。（2 ）项目位于江桥板块交通网络的核心位置，曹安 公路、沪宁高速公路贯穿锦华茗园所在板块，是江桥进入市区的主干 道；陆安线、北安线、南嘉线、740、860 等多条公交及规划中的轨道 交通13、14 号线进一步方便了居民出行。 一、公司简介 公司名称：上海盛城房地产有限公司 成立时间：2001-05-13 注册地（地址）：上海市嘉定区江桥镇靖远路798 号 经济类型：国有控股企业 经营范围：房地产开发经营，物业管理，建材、装潢材料、五金 交电的销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动】 注册资本：500 经营规模：小型 注册资本币种：人民币 1 法定代表人：金涛 统一社会信用代码/组织机构代码：91310114703359888A 是否含有国有划拨土地：否 二、房地产开发项目 小区名称：锦华茗园 用途：住宅(1000套) 地址：上海嘉定区靖远路799 弄 建筑类型：多层|小高层|高层 绿化率：50.0% 容积率：1.40 占地面积： 9.30 万㎡ 建筑面积：13.0 万㎡ 开发商：上海盛城房地产有限公司 物业公司：上海西邦物业有限公司 物业费： 1.55 元/㎡/月 开盘时间： 2010 年8 月13 日 竣工时间：竣工(2006-01-01) 锦华茗园三期位于上海嘉定区江桥靖远路，处于普陀、闵行、长 宁、嘉定四区交汇处，多重商圈环绕，交通极为便捷。周边商业配套 成熟繁华。嘉莲华国际商业广场和沃尔玛大型超市大大提升了地区的 商业能级。 2 项目位于江桥板块交通网络的核心位置，曹安公路、沪宁高速公 路贯穿锦华茗园所在板块，是江桥进入市区的主干道；陆安线、北安 线、南嘉线、740、860 等多条公交及规划中的轨道交通13、14 号线 进一步方便了居民出行。 锦华茗园分几期开发，目前第一、二期已经交房。三期由6 栋10- 18 层的小高层建筑组成，其建筑风格海派时尚，线条与色彩融合大量 海派元素，非常符合上海人的审美习惯。在户型设计上，相当具有特 色。一梯两户，房型方正大气，南北通透，大面宽南向客厅和主卧， 功能布局合理，居住尺度宽敞舒适。户型设计绝对领先江桥地区。在 社区景观上，以多维度园林的精致、典雅，衬托海派建筑的洋气大方， 展现了精致、时尚、优雅的海派社区。 3 三、股权结构 四、财务状况 4 五、项目图片 5