上海申电投资有限公司98.75%股权转让_项目分析报告58558_塔米狗.pdf

上海申电投资有限公司98.75%股权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 2012年9月，上海申电投资有限公司以20.5亿元底价竞得黄 浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，出让面积11788.7平方米， 容积率6，楼板价28983元/平，主要开发功能意向是酒店住宿和高 端会议。公司在该地块上，公司于2017年建成上海JW万豪侯爵酒店， 项目面积119,600平方米，共39层，建筑高度157.50米。该酒店是 中国第一间JW万豪侯爵酒店，位于活力四射的黄金口岸-上海浦东新 区，毗邻黄浦江畔和陆家嘴金融中心。近在咫尺的美术馆和滨江步道， 更为其增添了文化和艺术气息。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：上海申电投资有限公司98.75%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：上海申电投资有限公司 注册地址： 中国 （上海）自由贸易试验区源深路1088号2304 室 成立时间：2012-04-13 法定代表: 孙明峰 注册资本:80000万元 企业经营范围:实业投资，物业管理，酒店管理，投资管理，企业管 理咨询、投资咨询 （除经纪），会务服务，健身服务，收费停车场， 文化艺术交流策划，针纺织品的销售，从事货物与技术的进出口业务， 以下限分支机构经营：餐饮服务，食品销售，烟草专卖零售，展览展 示服务，保健按摩服务，洗衣服务 （不设工厂），打印复印，旅游信 息咨询，票务代理，停车场 （库）经营，住房租赁经营，汽车租赁， 体育赛事活动策划，高危险性体育项目，文艺创作与表演，娱乐场所 （歌舞娱乐场所），建筑装修装饰建设工程设计工程施工一体化，商 务信息咨询，各类广告的设计、制作、代理、发布，旅馆，美容店， 理发店，美甲服务，翻译服务，营养健康咨询服务，服装服饰、日用 百货、珠宝首饰、工艺美术品（象牙及其制品除外）、文化用品、体 育用品、花卉苗木的销售，房地产经纪服务。 【依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。 （三）企业股权结构： 都城伟业集团有限公司 98.75% 国网上海市电力公司 1.25% 三、企业财务数据 22020年度审计报告数据 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 19453.470000万元 -23831.580000万元 -23831.580000万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 378921.690000万元 233321.730000万元 145599.950000万元 审计机构 信永中和会计师事务所 （特殊普通合伙） 2019年6月29 日财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 13777.530000万元 -9958.330000万元 -9958.330000万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 370780.660000万元 235139.030000万元 135641.630000万元 五、行业分析 （一）行业发展现状 2018 年，全球私人财富总额年增长率约为12%，达到201.9 万亿美元，约为2017 年全球GDP 总量的2.5倍。得益于近40 年 经济快速发展的时代机遇，中国人均可支配收入的上涨及居民财 富的迅速积累，目前，中国已形成规模达 147万亿人民币的巨大 财富管理市场。 1、中国财富管理市场规模达 147万亿 截至2018 年底，国内居民个人可投资金融资产总额达到 147 万亿人民币，同比增长8.09%，但增速较2013-2017年平均增速 （16%）水平有明显下降。从这个意义看，伴随着中国经济逐步企 稳，国内私人财富整体规模的增长仍将延续，但增速将延续阶段