上海盛茂置业有限公司100%股权及474,042,412.55元债权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权 项目分析报告 一、项目核心资产 上海盛茂置业有限公司注册资本为3.8亿元，成立时间为2010年4 月9 日，经营范围包括房地产开发经营、室内装潢、停车场 （库）经 营等。该公司经济类型为国有实际控制企业，为保利置业集团（上海） 投资有限公司100%持股公司。而保利置业集团 （上海）投资有限公 司则为保利置业集团有限公司旗下子公司。 上海盛茂置业有限公司是一家房地产开发商，主要开发高端住宅、普 通住宅、别墅、洋房等住宅项目。公司已开发完成的项目，包括保利 悦庭、保利悦城等。此外，公司还提供绿化建设、安保等物业管理服 务。 二、标的企业基本情况介绍 企业名称：上海盛茂置业有限公司 注册地(地址) ：长江南路668号A0043室 法定代表人：夏文伟 企业类型：有限责任公司 成立时间：2010-04-09 注册资本：38000万元 经营范围：房地产开发经营；室内装潢；停车场 （库）经营。 公司股权结构： 保利置业集团 （上海）投资有限公司 （100%） 三、公司简介 已开发的房地产项目 1、保利悦庭 楼盘地址：长江西路398弄 物业类型：住宅 产权年限：70年产权 占地面积：43116 m² 建筑面积：19756 m² 总户数：306 户竣工时间：2014年 停车位：150 容积率：1.4 绿化率：35% 开发商：上海保利盛茂置业有限公司 物业公司：保利物业 物业费：3元/平米/月 周边配套： （1）交通 （11公交站;0地铁站）：长江西路长江南路,长江路长江 南路,长江路吴淞煤气厂,淞肇路长江南路,吴淞煤气厂,三转炉,淞南 镇,淞发路淞肇路,淞发路淞良路,郁江巷路长江西路,淞南新村。 （2）学校 （1幼儿园; 1小学; 1中学） 宝山区三湘海尚幼儿园，长江路小学，上海市吴淞第二中学。 （3）医疗 （4 医疗机构） 新城尚景社区卫生服务站,一钢医院中医专家特色门诊,上海市慈善 基金会慈善医疗定点门诊部,淞康口腔门诊部 （4）银行 （1银行） 中国农业银行(淞南支行) （5）购物 （8购物） 茂锦宾馆超市,农工商超市(长江3店),如海超市(淞肇路),联华超市 (淞良店),农工商超市(淞良店),如海购物超市(淞良店),联发超市, 尚海惠佳生活超市 （6）公园 （2公园） 后工业生态景观公园,淞南公园。 2、保利悦城 用途：住宅(500套) 建筑类型：小高层(6幢) 绿化率：35.0% 容积率：1.40 占地面积：4.30万㎡[约65亩] 建筑面积：9.60万㎡ 开发商：上海保利盛茂置业有限公司 物业公司：保利物业 物业费：3.00元/㎡/月 开盘时间：2012年8月1 日 竣工时间：2013-01-01 项目简介：保利悦城总建筑面积约10万平方米，住宅部分为6栋9 层欧式风格电梯花园洋房，容积率仅为1.4。每套花园洋房均以精装 修交付，采用了高品质的装修标准，运用了节能环保的地源热泵系统， 提供便利、舒适、环保的人居空间。保利悦城与10余条公交线路接 驳，1号线通河新村站，3号线淞发路站均可联动公交线路到达保利 悦城。另外，18号线规划站点落成后将直通至小区旁，出行将更加 便捷。保利悦城10分钟可达五角场，15分钟可达大宁国际商圈，结 合淞南板块自身配套，生活出行及其便利。项目对面即是现已投入使 用的上海玻璃博物馆、500亩节能环保园，人文气息浓郁。 四、财务数据 五、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市 的投资活跃度相对较高。 1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9% 从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发 投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以 来，房地产投资增速小幅回升。 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。 房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业 用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、 办公楼和