上海淞泽置业有限公司95%股权及1062510.088348万元债权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海淞泽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业 1062510.088348 万元债权 概要及推荐理由 标的企业名下四块地块的土地权证等事项明细如下：（1 ）三林楔 形绿地（含部分配套开发用地）项目 15 号地块，位于位于三林镇 8 街坊 67/2 丘，东至钟晓路、南至凌兆西路、西至晨眺路、北至润林 路，土地证载面积为27717.6 平方米，土地用途为普通商品房，土地 使用权出让年限为 70 年，规划容积率是2.3，计容面积是63750.48 平米。（2 ）三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目17 号地块， 位于三林镇 8 街坊 75/3 丘的地块，东至东育路、南至凌兆西路、西 至钟晓路、北至润林路，土地证载面积为25753.9 平方米，土地用途 为普通商品房，土地使用权出让年限为70 年，规划容积率是2.5，计 容建筑面积是 64384.75 平米。（3）三林楔形绿地（含部分配套开发 用地）项目19 号地块，位于三林镇8 街坊42/5 丘，东至济阳路、南 至凌兆西路、西至东育路、北至润林路，土地证载面积为29949.44 平 方米，土地用途为商业用地、办公楼，规划容积率是4.27，规划建筑 面积是 127883.94 平米。（4 ）三林楔形绿地（含部分配套开发用地） 项目20 号地块，位于三林镇8 街坊42/6 丘，东至济阳路、南至晴阁 路、西至东育路北至凌兆西路，土地证载面积为 29949.93 平方米， 土地用途为普通商品房、办公楼、商业用地，规划容积率是3.5，规 划建筑面积是104824.65 平米。 1 一、交易条件 1、转让价格 1,219,590.332353 万元，一次性付款，保证金 365,877 万元。 2、本项目挂牌价格由上海淞泽置业有限公司 95%股权及转让方 对标的企业 1,062,510.088348 万元债权金额组成，合计挂牌价格 1219590.332353 万元。其中，上海淞泽置业有限公司95%股权对应转 让底价为人民币 157080.244005 万元，债权本金为 1,041,469.8 万 元，利息为21,040.288348 万元。如果本项目形成竞价增值，价格增 值部分属于股权溢价。 二、公司简介 企业名称：上海淞泽置业有限公司 注册地(地址) ：上海市浦东新区三林路338 号 法定代表人：朱锦屏 企业类型：有限责任公司（内资） 成立时间：2018-08-06 注册资本：1,000.000000 万元 注册资本币种：人民币 经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业 公司类型（经济性质）：有限责任公司（内资） 经营规模：小型 2 统一社会信用代码或组织机构代码A1HA6FX0R 经营范围：房地产开发，物业管理，停车场（库）经营，会展服 务，酒店管理，企业管理咨询，市场营销策划，建筑装饰装修建设工 程设计与施工，厨具、日用百货、化妆品、办公用品、服装服饰、鞋 帽、皮革制品、五金交电、化工产品及原料（除危险化学品、监控化 学品、民用爆炸物品、易制毒化学品）、眼镜、体育用品及器材、通讯 设备、珠宝首饰、工艺美术品（象牙及制品除外）、钟表、灯具的销 售，验光配镜，各类广告的设计、制作、代理、发布，商务信息咨询。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 职工人数：0 是否含有国有划拨土地：否 三、土地开发项目 1、标的企业名下四块地块的土地权证等事项明细如下： （1 ）三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目15 号地块 该地块位于位于三林镇 8 街坊 67/2 丘，东至钟晓路、南至凌兆 西路、西至晨眺路、北至润林路。 该地块权证号为《沪（2020 ）浦字不动产权第065728 号》，土地 证载面积为27717.6 平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商 品房，土地使用权出让年限为70 年。 该地块的规划容积率是：普通商品房2.3；计容面积是63750.48 平米。 3 （