上海盛唐置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海盛唐置业有限公司100%股权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 （1）盛唐置业主要从事房地产开发经营，公司开发了大唐盛世花园、 大唐国际广场等办公楼及住宅，企业自建的办公楼己基本全部出租， 商业房地产也基本出租，部分车位用于销售，部分车位用于流动性停 车位，由专门的物业公司进行管理及维护，维护状况较好。 （2）大唐盛世花园(一期)项目位于白杨路199弄，2003年竣工，住 宅用房全部售罄，未售车位有182个；大唐盛世花园(二期)项目位于 上海市樱花路801弄，2004年竣工，住宅用房全部售罄，未售车位 有318个；大唐国际公寓(三期)项目位于上海市浦东新区樱花路802 弄，2007年竣工，住宅用房全部售罄，未售部分主要为地下车位73 个，以及不可售地下车位49个。 （3）大唐国际公寓(四期)项目主要构成如下：序号1，四期办公楼 2-22层，建筑面积38908.45平方米，钢混结构，完整程度较好，标 准层高，净高2.9米；序号2，四期商铺负1-2层，建筑面积10771.01 平方米，钢混结构，简装，完整程度较好，层高约4.5米；序号3， 四期地下车位负1层•负2层，车位460个，完整程度较好。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：上海盛唐置业有限公司100%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：上海盛唐置业有限公司 注册地址：中国(上海)自由贸易试验区福山路33号15楼08 室 成立时间：2001-03-13 法定代表: 裘磊 注册资本: 29000万元 （三）企业经营范围 房地产开发经营，物业管理。 公司股权结构： 上海建工房产有限公司 （100%） 标的简介： 盛唐置业主要从事房地产开发经营，公司开发了大唐盛世花园、大唐 国际广场等办公楼及住宅，企业自建的办公楼己基本全部出租，商业 房地产也基本出租，部分车位用于销售，部分车位用于流动性停车位， 由专门的物业公司进行管理及维护，维护状况较好。 大唐盛世花园(一期)项目:位于白杨路199弄，东至银需路、南至樱 花路、西至白杨路、北至梅花路，容积率1.62，绿化率44%，项目于 2003年竣工，住宅用房全部售罄，未售车位有182个。 大唐盛世花园(二期)项目：位于上海市樱花路801弄，东至石楠路、 南至樱花路、西至银需路、北至梅花路，建筑面积240000平方米， 占地面积110000平方米，由13幢住宅楼组成，容积率1.62，绿化 率35%，项目于2004年竣工，住宅用房全部售罄，未售车位有318 个。 大唐国际公寓(三期)项目：位于上海市浦东新区樱花路802弄，东至 石楠路、南至兰花路、西至银需路，北至樱花路，总占地面积约54000 平方米，容积率丁.62，绿化率38%。项目于2006年开工，2007年竣 工，住宅用房全部售罄，未售部分主要为地下车位73个。三期另包 含不可售地下车位，位于负1层，49个，完整程度较好。 大唐国际公寓(四期)项目主要构成如下：（1）序号1，四期办公楼:2-22 层，建筑面积38908.45平方米，钢混结构，完整程度较好，标准层 高，净高2.9米。 （2）序号2，四期商铺:负1-2层，建筑面积10， 771.01平方米，钢混结构，简装，完整程度较好，层高约4.5米。 （3）序号3，四期地下车位:负1层·负2层，车位460个，完整程 度较好。 三、财务数据 2020年审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 8626.815979万元 5022.442219万元 4104.326840万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 104135.318227万元 63736.535600万元 40398.782627万元 审计机构 立信会计师事务所 （特殊普通合伙） 2021-08-30财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 4964.4639