上海鹏鲲置业有限公司50%股权_项目分析报告63608_塔米狗.pdf

上海鹏鲲置业有限公司50%股权 概要及推荐理由 上海浦江镇123-3地块位于闵行区浦江镇，规划信息如下：①规 划用途：商业用地；②用地面积 37310 平米；③总建筑面积 136160 平米，其中，地上建筑面积84800 平米；地下建筑面积51360 平米； ④容积率1.48；⑤建筑密度34.58%；⑥绿地率35%；⑦机动车停车位 1392 个，其中，地上停车位0 个，地下停车位1392 个。 一、交易条件 转让底价48600.00 万元，一次性支付，保证金12000 万元。 二、土地开发项目 标的企业在开发的地块主要是上海浦江镇123-3地块。上海浦江 镇123-3地块是上海天祥华侨城投资有限公司开发的浦江镇122-14、 122-15、123-2、123-3、123-4 地块开发项目的一部分。浦江镇122- 14、122-15、123-2、123-3、123-4 地块东至浦星公路，南至周浦塘， 西至浦锦路、浦驰路，北至江栀路，项目总占地面积约292983 平米， 总建筑面积约724348 平米，其中，地上建筑面积484600m2，地下建 筑面积 239748m2，共有 122-1、122-15、1232、123-3123-4 五个地 块，其中，122-15、123-3 以及123-4 规划为商业用地，主要布置商 业及娱乐场所:123-2 地块规划为商业、住宅混合功能区;122-14 规划 1 为住宅功能区。 根据《深圳华侨城股份有限公司2015 年非公开发行 A 股股票 申请文件反馈意见回复》的开发进展情况，123-2、123-4、123-14 地 块应该已经完工，大部分已经销售。123-3地块被上海天祥华侨城投 资有限公司注入2020 年9 月设立的上海鹏鲲置业有限公司。根据公 告，标的公司名下资产上海闵行区浦江 123-3 地块土地证正在办理 中。 上海浦江镇123-3地块的规划信息如下：①规划用途：商业用地； ②用地面积37310 平米；③总建筑面积 136160 平米，其中，地上建 筑面积84800 平米；地下建筑面积 51360 平米；④容积率 1.48；⑤ 建筑密度 34.58%；⑥绿地率35%；⑦机动车停车位1392 个，其中， 地上停车位0 个，地下停车位1392 个。 2 三、股权结构 四、财务状况 五、重要信息披露 1、标的公司名下资产上海闵行区浦江123-3 地块土地证正在办 理中。 2、标的公司名下资产上海闵行区浦江123-3 地块中尚有一条市 政道路未完成拆迁。 3、标的公司名下资产上海闵行区浦江123-3 地块中有三棵保护 古树。 4、标的公司名下资产上海闵行区浦江123-3 地块中尚有属转让 方所有若干树木。 3 六、项目图片 受让条件 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组 织或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向受让方应具有良好的 商业信用，并具有良好的财务状况和支付能力。3、国家法律、行政 法规规定的其他条件。 4