上海淞泽置业有限公司95%股权及1062510.088348万元债权转让_项目分析报告59694_塔米狗.pdf

上海淞泽置业有限公司95%股权及1062510.088348万元债权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 标的企业名下四块地块的土地权证等事项明细如下： （1）三林楔形绿地 （含部分配套开发用地）项目15号地块，位于位 于三林镇8街坊67/2丘，东至钟晓路、南至凌兆西路、西至晨眺路、 北至润林路，土地证载面积为27717.6平方米，土地用途为普通商品 房，土地使用权出让年限为70年，规划容积率是2.3，计容面积是 63750.48平米。 （2）三林楔形绿地 （含部分配套开发用地）项目17号地块，位于三 林镇8街坊75/3丘的地块，东至东育路、南至凌兆西路、西至钟晓 路、北至润林路，土地证载面积为25753.9平方米，土地用途为普通 商品房，土地使用权出让年限为70年，规划容积率是2.5，计容建 筑面积是64384.75平米。 （3）三林楔形绿地 （含部分配套开发用地）项目19号地块，位于三 林镇8街坊42/5丘，东至济阳路、南至凌兆西路、西至东育路、北 至润林路，土地证载面积为29949.44平方米，土地用途为商业用地、 办公楼，规划容积率是4.27，规划建筑面积是127883.94平米。 （4）三林楔形绿地 （含部分配套开发用地）项目20号地块，位于三 林镇8街坊42/6丘，东至济阳路、南至晴阁路、西至东育路北至凌 兆西路，土地证载面积为29949.93平方米，土地用途为普通商品房、 办公楼、商业用地，规划容积率是3.5，规划建筑面积是104824.65 平米。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：上海淞泽置业有限公司95%股权及1062510.088348万元 债权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：上海淞泽置业有限公司 注册地址：上海市浦东新区三林路338号 成立时间：2018-08-06 法定代表: 朱锦屏 注册资本: 1000万元 （三）企业经营范围 房地产开发，物业管理，停车场 （库）经营，会展服务，酒店管理， 企业管理咨询，市场营销策划，建筑装饰装修建设工程设计与施工， 厨具、日用百货、化妆品、办公用品、服装服饰、鞋帽、皮革制品、 五金交电、化工产品及原料 （除危险化学品、监控化学品、民用爆炸 物品、易制毒化学品）、眼镜、体育用品及器材、通讯设备、珠宝首 饰、工艺美术品（象牙及制品除外）、钟表、灯具的销售，验光配镜， 各类广告的设计、制作、代理、发布，商务信息咨询。【依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 公司股权结构： 上海地产三林滨江生态建设有限公司 （100%） 三、财务数据 2020年审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -525.525923万元 -394.144442万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 1114783.006300万元 1114175.805512万元 607.200788万元 审计机构 立信会计师事务所 （特殊普通合伙） 2021-08-30财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -10.351127万元 -7.475030万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 1120038.528514万元 1119438.802756万元 599.725758万元 四、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域