2014长沙奥克斯广场和悦方IDmall竞品项目调研分析报告.pptxVIP

竞品项目调研PART 11.1 悦方ID mall1.2 奥克斯广场 悦方ID mall 项目介绍案名悦方ID mall地址坡子街与人民西路交汇处投资方中信资本控股有限公司运营商湖南盈富置业有限公司所在商圈五一商圈总建面12万方商业面积停车位700个商业定位长沙国际时尚购物中心商铺数量181个主力店UNIQLO、MUJ、HM、NOVO、、星美国际影城、喜悦滑冰场、HISHOP 超市、俏江南等开业时间：2012.4.28，运营至今两年半时间满足长沙及周边城市年轻消费群对时尚的不断追求悦方ID mall建筑特点悦方的外立面设计别具一格，整体趋于现代主义极简风格，充满了时尚的快感。装饰采用大量的直线和体块元素，运用多重对比塑造了一个简单大方的视觉空间。室内大体量的中庭设计，并且中庭设置电梯，作为垂直交通的空间。电梯的背面充分利用，用来作广告牌，既隐藏电梯在美观上的不足，又有效利用空间，用做景观。中庭跟平面都用弧线，使整体风格统一，设计非常灵活，现代主义感很强。悦方ID mall 交通流线设计项目四至：北依街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带外部流线：可进入性非常强，四个方向都可进入，并且均临主街或主干道，引入客流非常通畅，目前外部南广场正在修建内部流线：内部动线设计不同于其他综合体或者百货商场四四方方的动线，是一种弧形动线，一层为了人流的方便，设为局部底层架空，其流线清晰便捷。电梯设置：每层设置4组上下手扶梯，3个直达电梯，电梯口均有楼层导示图。 悦方ID mall 业态规划悦方规划有国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、五星级影院、潮流电玩等多个业态。楼层各楼层业态地下二层停车场地下一层HISHOP超市、休闲餐饮、西点甜品一层名品服饰、化妆品、珠宝、钟表二层名品服饰、潮流精品、休闲餐厅三层时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩四层喜悦真冰场、风味餐饮、精品服饰五层星美国际影城、主题餐厅悦方ID mall 一楼业态一楼主要为承租能力高的零售业态及形象主力店。主力店：HM、优衣库、GAP、NOVO新概念店、无印良品等，占据人行出入口、中庭等显著位置，面积均较大，为500-2000平米左右，并且都占据了2层，且有内部独立手扶电梯。其中优衣库与GAP快时尚品牌均为湖南首家。一楼仅2家休闲餐饮品牌，为costa咖啡与面包新语。悦方ID mall 业态比例悦方ID mall 经营商家最多的为服装类，占商家的40%；其次是餐饮类占29%；珠宝手表配饰则占比6%；其余各占一小部分；悦方主要经营方向为服饰类、饰品类和餐饮类。业态餐饮服饰鞋包家居生活美容护理珠宝配饰娱乐休闲配套合计商家数量52727162563181占比29%40%4%6%16%3%2%100%悦方ID mall 租金水平开业初期，商场租金定位较高，二、三楼租金约 380 元/平方米/月，四楼租金约300元/平米/月。 另外加70元/平方米/月管理费，户主单独收银。少数商家承担不起租金撤场后，商场进行了经营调整。租金原来（元/平/月）现在（元/平/月）一层500-600400-450二层360-380250-280三层320-360180-200四层280-30080-1004.2.3.悦方ID mall SWOT分析1.优势劣势机遇威胁业态品牌形成差异，近70家商户品牌首次进驻长沙；各种营销活动提高知名度，经营趋于良性稳定的发展。专业的设计团队，合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散。营造优越的购物环境。前期租金偏高，商户经营压力较大，导致后期营运过程中部分商家承担不起租金而撤场，导致经营调整与招商频繁。周边新型商业综合体万达、华远华中心的开业分散人流。地铁修通，带来更多人流。奥克斯广场项目介绍案名奥克斯广场地址岳麓大道与银盆南路交汇处投资方长沙奥克斯广场置业运营商奥克斯商管公司所在商圈银盆岭商圈总建面45万方商业建面20万方停车位约2300个商业定位集超市、百货、休闲娱乐于一体一站式的商业综合体商铺数量约90家（平和堂整体算1家）主力店华润万家、平和堂、国美电器、孩子王、魔方KTV、CGV国际影城、优衣库、拉夏贝尔集合店开业时间：2013.4.28，开业运营一年半时间奥克斯广场属于滨江新城商圈的开拓者和领导者角色，整体定位中高端，集百货、超市、休闲娱乐、餐饮于一体的大型商业体。奥克斯广场交通情况项目四至：东邻银建路，西靠银盆南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鹃路。距离交通干道距离：未来地铁5号线及长株潭城际铁路在项目周边通过；项目距离地铁5号桐梓坡站，约200米；距离城际铁路滨江新城站，约1公里。奥克斯广场动线设计外部动线：外部动线流畅，可进入性很强，临近主街道，主入口在银双路与银盆南路交汇处，各个路