“农业 文化 旅游 康养 地产”跨界融合,2018年资本乐投新模式!.pdfVIP

WORD格式可编辑 “农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合， 2018资本乐投新模式！ 现今随着旅游和地产两大行业的不断发展， 以旅游 吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休 闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形 成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势 愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。 休闲农业地产是以休闲农业为依托， 在经营休闲农 业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区 服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发 挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。 休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接， 涉 及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是 一个综合的提炼和概括过程， 以休闲农业的分类为理论 基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业 地产分类，主要包括以下几种： 农家乐是休闲农业中最广泛的模式， 是以农家为重 点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为 吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一 种农业休闲产业形态。 以农家乐为基础的旅游地产开发 可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地 产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借 专业知识 整理分享 WORD格式可编辑 旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价 值。 农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、 养殖农 业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与 精神需求的一种农业休闲产业形态。 因为农业观光园本身 是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工 副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内 容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、 休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、 酒庄、水庄、 山庄。 古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保 留下来的人类居住的区域， 这些村落集中反应了当时人 们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特 征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田 园旅游房地产中资源条件最好的产品， 以保留过往鲜活 的生活方式为最佳卖点。 景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游 览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以 景区为依托开发的旅游房地产： 一种是在自然风景周围 的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项 目。 随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和， 众 多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地 产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文 专业知识 整理分享 WORD格式可编辑 件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。政府加 大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水 等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。农 村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形 成的一种延伸模式。 休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式， 将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一， 在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他 的资源，尤其是旅游资源，最大程度地利用产业优势和 土地资源优势。 01 养老地产成农业地产开发新宠 对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从房 企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已 经十分清楚。形成这一潜力市场的原因包括：中国已进 入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设 施满足不了需求。 万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新 分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。万 科地产宣称，研究养老物业已经有 3~5 年时间；首创置 业与河北建设集团联手，预备投资 70亿元开发一处位 于河北香河的养老项目。在临平，绿城旗下绿城蓝庭项 目，向市场推出 70年产权的颐养公寓。与此同时，泰 康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。 专业知识 整理分享 WORD格式可编辑 湖南