苏州市招融致新房地产有限公司增资项目_项目分析报告_塔米狗.pdf

苏州市招融致新房地产有限公司增资项目 一、概要及推荐理由 （一）苏州市招融致新房地产有限公司成立于2019 年10 月，注 册资本2000 万元，是招商局地产和苏州新高置地共同出资成立，双 方于2019 年11 月以底价337060 万元竞得苏地2019-WG-48 号地块， 地块位于高新区金融小镇，共包含10 宗小地块（分别为A、B、C、D、 E、F、G、H、I、J 共十个区），涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关 团体用地，总出让面积 256592.3 ㎡（约 384.89 亩），总建筑面积 257521.5 ㎡。 （二）新股东需配合原股东完成不低于100 亿元的基金设立，同 时要求AAA 级别(以中国人民银行认可的信用评级机构出具的有效期 内的评信文件为准)总资产不低于300 亿元，连续三年盈利。 二、项目详情 交易方式：增资扩股 控制权：全资或绝对控股 发展阶段：种子期 转让/增资的股比：面议 三、项目简介 （一）交易条件 1 1、拟募集资金金额不低于9800 万元。 2、拟募集资金对应持股比例：24.5%。 3、资后企业股权结构：本次增资后，原股东招商局地产（苏州） 有限公司持股 51%、苏州新高置地有限公司持股24.5%、新增股东持 股24.5%。 4、拟征集投资方数量1 个。 5、募集资金用途补充流动资金，扩大公司经营规模。 （二）项目简介 苏州市招融致新房地产有限公司成立于2019 年10 月，注册资本 2000 万元，是招商局地产和苏州新高置地共同出资成立，双方于2019 年11 月以底价337060 万元竞得苏地2019-WG-48 号地块，成交楼面 价13089 元/㎡，拟建21 栋小高层产品及57 万方商业综合体。 苏地2019-WG-48 号地块位于高新区金融小镇，共包含10 宗小地 2 块（分别为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J 共十个区），涵盖住宅、 零售、商务、旅馆、机关团体用地，总出让面积256592.3 ㎡（约384.89 亩），总建筑面积257521.5 ㎡。 其中D2、G、F2 地块为商业、商务用地 D2 地块用地面积10538.00 ㎡，总建筑面积9875.24 ㎡，计容建 筑面积7370.00 ㎡，不计容建筑面积2505.24 ㎡，机动车停车位 74 辆，非机动车停车位147 辆。 G 地块用地面积8578.30 ㎡，建筑面积9237.72 ㎡，计容建筑面 积6860 ㎡，不计容建筑面积2377.72 ㎡，机动车停车位62 辆，非机 动车停车位124 辆。 F2 地块用地面积 13062.30 ㎡，建筑面积 17628.85 ㎡，计容建 筑面13060 ㎡，不计容建筑面积4568.85 ㎡，机动车停车位 188 辆， 非机动车停车位246 辆。 3 E2、H、I 地块为商业用地。 E2 地块用地面积9634.60 ㎡，总建筑面积9605.97 ㎡，计容建 筑面积4800 ㎡，不计容建筑面积4805.97 ㎡，机动车停车位58 辆， 非机动车停车位144 辆。 H 地块用地面积5213.10 ㎡，建筑面积4694.03 ㎡，计容建筑面 积1560 ㎡，不计容建筑面积3134.03 ㎡，机动车停车位16 辆，非机 动车停车位47 辆。 I 地块用地面积6726.90 ㎡，建筑面积6437.65 ㎡，计容建筑面 积4370 ㎡，不计容建筑面积2067.65 ㎡ ，机动车停车位71 辆，非 机动车停车位131 辆 J 地块用地性质为住宅、社区中心。 住宅部分（J1 地块）总用地面积 56368.00 ㎡，总建筑面积 99023.51 ㎡，计容建筑面积67641.6 ㎡，地下建筑面积31381.91 ㎡， 容积率 1.2，机动车停车位691 辆(其中访客车位 14 辆），非机动车 停车位587 辆。根据批前公示中的总平面图，可以得知，该区域将建 成21 栋的小高层产品。 社区中心部分（J2 地块）总用地面积 3501