第一章建筑市场.pptVIP

2.交易中心的功能 信息服务功能 工程招标、建材价格、工程造价、承包商资质审查、专业人士资质审查、其他。 第三十一页，共五十七页。 场所服务功能 信息发布厅、开标室、 洽谈室、 商务中心、 其他 第三十二页，共五十七页。 集中办公功能 工程报建（登记）、招标方式确定、招标监督、质量报建、安全报建、颁发施工许可证、其他 第三十三页，共五十七页。 咨询服务功能 提供各类技术、经济、法律等中介咨询服务 第三十四页，共五十七页。 1.工程交易中心运作的一般程序 1）项目登记(原:项目报建) 2）确认招标方式 3）履行招标程序 4）签订合同 5）质量、安全监督登记 6）统一缴纳有关费用 7）领取施工许可证 第三十五页，共五十七页。 1.3.3 招投标办事机构 主要职责： 1.审查招标单位的资质 2.审查招标申请书和招标文件 3.审定标底 4.监督开标、评标、定标和议标 5.调解招投标活动中的纠纷 6.否决违反招投标规定的定标结果 7.处罚违反招投标规定的行为 8.监督承发包合同的签订、履行 第三十六页，共五十七页。 1.3.4 评标专家库 1.入选专家库的专家，必须具备以下基本条件： （1）具有良好的政治素质和职业道德，能依法办事，维护国家利益和招投标双方的合法权益； （2）熟悉国家有关招投标的法律、法规和规章； （3）从事公路专业工作满8年，熟悉公路建设管理和相关技术，具有丰富的公路建设项目评标经验； （4）具有公路专业高级技术职称或相关专业的同等专业水平； （5）年龄一般在65岁以下，身体健康，能够胜任评标工作。 第三十七页，共五十七页。 2.评标专家的主要权力： （1）接受招标人或招标代理机构的聘请，进入评标委员会，担任评标专家； （2）对投标人的投标文件进行独立评审，不受任何单位和个人的非法干预和影响； （3）按照评标委员会的统一安排，要求投标人对投标文件中存在的问题进行澄清； （4）如招标人、招标代理机构或评标委员会其他成员有违法、违规或不公正行为，有权向交通主管部门报告，并拒绝在评标报告上签字。 第三十八页，共五十七页。 3.评标专家的主要义务： （1）严格执行国家有关招标投标的法律、法规、规章和招标文件的有关规定，并接受交通主管部门、纪检和监察部门的监督管理； （2）客观、公正地对投标文件进行评审，遵守职业道德，不徇私舞弊； （3）遵守保密规定，不泄露评标的任何情况； （4）评标工作结束后，向招标人提交书面评标报告，并于7天内，按项目管理权限，向交通主管部门报告评标工作情况； （5）参加交通主管部门组织的培训。 第三十九页，共五十七页。 1.4 国际建筑市场 1.国际建筑市场的形成与发展 2.国际建筑市场的特点 3.促进国际建筑市场发展的直接因素 4.国际工程承包的契约和经济协调 5.国际工程承包的基本程序、合同和营业注册 第四十页，共五十七页。 工程招投标与合同管理 第一页，共五十七页。 第一章 建筑市场 1.1我国建筑市场概述 1.2建筑市场的主体和客体 1.3建筑市场的管理 1.4国际建筑市场 第二页，共五十七页。 1.1 我国建筑市场概述 建筑市场是以建筑承包交易活动为主要内容的市场，它有狭义和广义之分。 狭义的建筑市场是指建筑产品需求者与生产经营者的交易关系和交易活动，包括买方、卖方和为建设服务的中介服务方以及各种不同形态的建筑产品。 广义的建筑市场建筑活动中各种交易关系的总和，除了狭义的建筑市场外，还包括生产要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、监督管理体系、市场运行机制等。 第三页，共五十七页。 建筑市场的特征 1.建筑市场的交换关系复杂 2.建筑市场交易对象的社会性：交易对象主要是建筑产品，所有建筑产品都涉及到社会公共利益。 3.建筑市场范围大、变化大 4.建筑产品生产和交易的统一性：建筑市场的生产和交易是交织在一起的 5.建筑市场竞争激烈：包括价格的竞争、质量的竞争、工期的竞争、企业信誉的竞争等各个方面 第四页，共五十七页。 6.建筑产品交易的长期性和阶段性：建筑活动的长期性，使得产品会受到政策、价格、自然 环境等因素的影响。一项建设项目的最终产生要经历多个阶段，因此，其在各阶段的形态是不一样的。交易的内容和形式也是不一样的。可以说，建筑产品的长期性决定了它的阶段性。 7.建筑市场交易的特殊性：由于产品价值量很大，它与企业的生产成本和盈利情况有密切的关系，其价格形式有多种。如：单价合同、总价合同、成本加酬金合同等。 第五页，共五十七页。 8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无法接受的。 9.交易对象的单件性