华润金茂绿城如何做大平层.pdf

华 润 金 茂 绿 城 如 何 做 大 平 层 1 典型案例解析 2 大平层优势之空间功能性、趣味性 3 大平层优势之景观和私密性 4 大平层优势之仪式感 PART 01 典型案例解析 秒光豪宅：华润深圳湾 府 一、典型案例解析  大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。据说很多地方，大平层豪 宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。当然，在一线城市， 大平层的热度也依然不减。  例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000 万豪宅 “秒光” ，让人不得不感叹深圳土 豪的购买力。  其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。当房子达到这 个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。 一、典型案 从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势 例解析 和重点，首先我们来看一下这个 “秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇 ： ① 玄关隐形 门设计。把客厅餐厅和卧室区完全隔开 ，实现主客 线 完全分离。如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以 直接进入到生活区域 ，相互之 间互不打扰。 ② 在卧室区里面 ，配置了一个家庭休息室。将客厅的社交接待功 能和家人的休 闲娱乐功能分开 。 ③ 玄关处衣帽 间。将玄关的功能进行扩展 ，主人回家随手脱下来 的大衣、帽子、鞋 ，都可以放在这里，也可以作为临时的储物 间。 ④ 单独的洗衣室 ，家政空间。 ⑤ 社交厨房设计，增加了户型的 “社交 ”属性。 东面景观会客厅、 客厅、餐厅和社交厨房 （开放式西厨）组成了四重交流空 间。 一、典型案例解析 ⑥ 所有三个房 间都是套房设计，而且主卧内 还专门安排了一个影音室，作为娱乐空 间。 ⑦ 主卧T形衣帽 间和洄游动线，衣帽 间、影音室、 房 间、卫生 间，任意两个空 间之间都能够随意通 行 ，空 间的层次感非常丰富。男主人晚回家 ，冲 凉看 电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休 息。 ⑧ 三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用 卫生 间，都不会相互干扰。 ⑨ 门窗系统全部落地设计，景观面长达38米 ！ 所有主要功能区，都享受到无敌景观。在厨房 做饭也能有山海相伴。 一、典型案例解析 从这个户型中，我们可以总结出几点。大平层产品，要受到客 户欢迎，几个要素很添彩 ： 1..增强空间的趣味性、功能性。大户型的产品，比小户型更难标准化 。 大户型不是客厅大、房 间大就可以 了，要打 客户，功能空 间一定要 做加法。 2. .大户型产品的景观和私密性非常重要。 3. .权势感和地位感等精神层面的需求，要充分满足。 PART 02 大平层优势 之空间功能性、趣味性 二、大平层优势 之空间功能性、趣味性 不管是有钱人还是普通人，睡不过一张床，一个家庭的刚性居住需求其实是差不 多的。120㎡和180-200㎡的四房之间的差别，如果单纯是把客厅和各个房 间放 大，其实意义不大。总价高了许多，功能却不变。而且单