商业业态定位规划及经营建议.pptVIP

人流动线设置 第四十七页，共六十九页。 十一、自动扶梯口设置引导性广告，吸引人流按照其引导的方向走。 在自动扶梯口摆放主力店广告招牌的方式很普遍。 在购物中心的中庭悬挂商户的广告招牌。 第四十八页，共六十九页。 十二、充分发挥街铺的聚客作用，设计尽可能多的街铺以营造商业气氛。 现代购物中心的商铺以封闭式为主，如封闭式的商业街和错落在商场各层的各式各样的商铺等。但开放式的传统街铺，直接面对消费人群，还是具有相当的吸引力，对营造街区商业气氛起着很重要的作用。 购物中心是不是要有开放式街铺，以及开放式街铺与封闭式街铺共同存在的矛盾如何协调，是发展购物中心一直在探讨的问题。 由于香港人口密度大，商场周边流动人口密集或靠近住宅区，有一些购物中心，因地制宜地在沿街或沿住宅面设置了街铺，并取得了成功。 第四十九页，共六十九页。 业态规划需考虑的微观因素之五：辅助功能区需求 辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售招商直接创造 利润的面积。例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。不同的商家对商业辅助功能都有不同的要求。如大型超市，就要求有一定面积的卸货空间和停车场。例如家乐福超市，就要求单体购物中心有1000个以上的停车位，其中有200个可以提供给家乐福及其顾客专用。有些餐饮业种要求有一定的设备用房。所以商家的辅助功能需求是业态规划必