201903-四川-成都-天府新区-大明宏信-锦南玺-提案报告.pptxVIP

LEGEND大明宏信公寓项目营销策划案VOGUE给成都一扇世界的窗给世界一扇成都的门Opening a brand new window for Chengdu Creating a state of art door for the world 繁荣一场虚假的2018成都全城需求回调量价应声而落OBSERVATIONPOINT 1市场量价回落，“衰退”特征显现住宅“限购”“限价”调控之后公寓供应激增，虚假的繁荣背后是供大于求的苦果。随着需求回落、市场量价齐跌，衰退特征初现。2017.9-2018.5价格月均增速4%2018.6-2019.2价格月均下跌1%均价同比5%2017.9-2018.5周期总成交201.38万方2018.6-2019.2周期总成交172.97万方销量同比16.4%全城存量持续上涨，去化周期达22个月成都主城区公寓存量整体呈上涨趋势，去化速率平缓增长，5.15新政之后，去化周期持续拉长，当前去化周期长达22个月。城南起伏落定价格跌势难止OBSERVATIONPOINT 2城南跌势难止，市场下行明显城南市场整体波动符合全城趋势，2018年7月起量价齐跌。2017.9-2018.5价格月均增速4%2018.6-2019.2价格月均下跌2%均价同比6%2017.9-2018.5周期总成交79.48万方2018.6-2019.2周期总成交78.52万方销量同比1%区