2020-江苏省-淮安市-淮安区-交通控股-云河湾二期营销提报7.0.pptxVIP

1;;淮安楼市下行，本案如何实现快速去化？;;项目展示面差，如何打造高端印象？;;;;;市场环境——政策走势;市场解读—土地成交;市场解读—待拍地块;市场解读—土地存量;;本体思考-竞争格局;本案位于楚州区，和部分竞品处于同一板块，与富丽瑞锦苑配套资源共享。石榴、中南等为品牌名企；产品以高层为主，品质洋房产品稀缺。;区域竞品分析-竞品存量;;;项目定位; 壹。 区域;;;;;外在价值点——沿街商业;;内在价值点——品牌;内在价值点——建筑风格;内在价值点——园林景观;内在价值点——产品户型;内在价值点——生态智能;;物理定位;谁是我们的购买者？;;;;;主要客户群体：淮安区客户;未来整体供应总量放大；市场竞争将瑜伽明显。;重新定义庐州高度 以藏品致敬庐州人;Vi演绎;56;59;60;61;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;营销策略;推售策略，遵守低开高走原则，逐步拉升整盘均价 所以，我???需要对各楼座价值进行排序，确定推盘顺序 排序考虑4大点： 【产品】【景观】【视野】【私密性】;;推售计划——价值梯队内部楼座排序;销售计划——三期;推盘计划——营销总控;一切出发点：“打造淮安区最具性价比楼盘”精神的不断深入;推广线;营销活动——产品发布会;营销活动——媒体见面会;营销活动——营销中心开放;营销活动——开盘庆典;小众圈层;小众圈层——老带新;