201904-福建-泉州-晋江-阳光城丽景湾翡丽湾营销提案20190311.pptx

晋江阳光城 丽景湾翡丽湾;2021/6/5;发现问题 挖掘机会 维度切入：市场、竞品、项目、客群;土地逻辑;北部发展轴;晋江中心城区色彩管控分区划分;重点规划;与泉州的联系：泉州绕城高速、东部快速路、中部快速路 与石狮的联系：狮城大道、泉州绕城高速 与厦门的联系：城市联盟高速、东部快速路、中部快速路;对规划区内的山地、谷地、水库、农田进行资源盘点和场地梳理，根据森林、佛教文化、摩尼教文化、国药养生文化等资源分布特点，科学合理的分割和重组场地空间，以不同的主题进行功能空间划分，引导空间业态差异化发育，形成区域之间的功能互补、特色互补的态势，最终打造丰满立体的空间格局。 基于城市山地旅游综合体的打造思路，围绕建立国家级AAAA级旅游景区的功能与业态需求，结合场地和资源特征，将规划区空间划分为： 一心：游客集散服务中心 一带：??南国家登山健身步道 三区：灵佛山水禅修养生区、都市桃源生态休闲区、摩尼乐园文化体验区;;;;土地市场;2018年各业态成交均价上扬，住宅供销两旺;住宅类供销攀升，价格趋稳，2019再现供不应求;存量情况;灵源片区近四年未有地块供应，供销均属全市低位;灵源位于城市发展主轴之上 当下宏观层面因城施策，未来政策可期 住宅市场供销两旺，价格稳中有升 板块分化加剧，灵源供销处低位;土地逻辑;灵石路;片区内工厂村落围绕，周边城市界面较差;;;主要依托于东侧英墩村基础生活配