2019年-湖北省-武汉市-东西湖区-武地华发-华发时光竞标提案（终版）-武汉同策.pptx

;;【时光之市】 市场分析;时光变幻的市场;当他国的商品出口额占全球比重超过10-12%(或他国名义GDP占美国的60-70%左右)，那么美国将大概率发动贸易战,中国作为世界第二大新兴经济体，中美贸易中美贸易摩擦为必然，且将长期存在。根据M2与GDP的增速趋势拟合预测，未来中国经济下行压力犹存。在此背景下，货币适度放松或将成货币政策的未来选择;;对于房地产行业，新修订的《土地管理法》将会给开发商带来更多的机遇和挑战。 集体用地将成为开发商拿地的新途径。 新修订的《土地管理法》明确了集体用地入市条件，将大大降低这种政策的不确定性，为开发商进行集体用地开发打下了基础。 一方面，开发商通过多种方式与集体用地的所有者合作，不需要经过集体土地变为国有土地这个环节，同时地价款的支付时间可以与商议确定，这都会在一定程度上降低成本，形成共赢。另一方面，集体用地在市场上可能会与招拍挂土地形成一定的竞争，也会有利于平抑过热的土地市场价格。 但需要注意的是，由于目前没有出台具体执行细则，而且集体用地开发可能存在大量的国有土地开发中没有发现的新问题，开发商需要谨慎对待。 提高征收补偿标准可能会大大提高开发商的开发成本。 新修订的《土地管理法》集中修改现行征地补偿制度，删除征地补偿“30倍上限”等内容，要求“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”。这意味着以后征地