202007-淄博宏程健康活力城项目竞标报告.pptx

《淄博宏程颐养中心项目营销报告》;宏程品牌20周年之际·颐养中心项目 应该如何寻找自己的突破路径？;从两个思维的角度审度项目;PART ONE / 第一部分;6个住宅特征。;成交量持续下滑;西部新区为发展热点区域，板块高端站位，吸纳全市的高端改善置业客户;住宅市场特征＞③;住宅市场特征＞④;住宅市场特征＞⑤;住宅市场特征＞⑥;3个商业特征。;商业市场特征＞①;商业市场特征＞②;商业市场特征＞③;4个商办特征。;公寓/办公市场＞①市场格局;公寓/办公市场＞②竞品特征;公寓/办公市场＞③公寓产品特征;公寓/办公市场＞④产品打造;3个本体认知。;本体分析＞①指标压力;本体分析＞②非核心地段;本体分析＞③项目资源不足;1、住宅市场下行，品牌竞争加剧的同时出现价格松动！ 2、区域将面临大面积的商业产品开发，未来区域是商业红海！ 3、 周边城市配套共享，项目可借势的方面仅只有三院的医疗资源！;PART TWO / 第二部分;市场特征背后隐藏的“契机”。;机会解读＞①商业同质化严重;机会解读＞②淄博养老市场前景可期;机会解读＞③妇幼细分类商业运营良好;Definition/项目定义;Opportunity/项目机会;“垂直细分的故事成了，项目就成了”;讲好客户的“故事”。; 西区板块 承接全淄博的改善客户;住宅客户特征＞②;住宅客户特征＞③;公寓/办公客户＞办公客户特征①;公寓/办公客户＞办公客