筑诚营销+主题商业+上海主题商业专项的研究的报告.pptVIP

客户情况 客户区域特征：本地、外地客户均有 客户购买用途：投资、自用兼有 营销企划 户外高炮（沪南路，近项目） 平面媒体（大众纸媒，2019年7月26日至2019年9月26日，投放《解放日报》5次，《劳动报》1次，《上海商报地产周刊》1次，《申江服务导报》2次，《新民晚报》21次、《新闻晨报》13次 行业内刊《家居建材》 地址：南汇航头镇4789号 案例8：上海车市 上海主题商业市场案例 开发单位 项目定位 推案顺序 销售方式：返租10年，每年固定比例，合计返租85% 担保方式：江苏银行担保 销售价格： 1F：3万元/平米；2F：2万元/平米 3F：1.5万元/平米；4F：1万元/平米 发展商：江苏美通投资有限公司 大市场、大平台，大大增加江苏乃至长三角地区制造产品在采购和销售环节的就地交易，将为素有电子密集区的昆山及华东工厂IT产品结构调整、产业升级产生深远影响 基本信息 项目整体合计18万平米，市场部分10万平米，均为商场式商铺，办公楼、酒店式公寓8万平米 功能分区 电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材、线路板等 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：10~20平米 得房率：45% 租售方式 2019年6月二期开盘 工程进度 2009年12月交房 地址：曹安公路曹新路 案例9：昆山E谷赛格 上海主题商业市场案例 客户情况 客户区域特征：上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多 客户购买用途：投资 营销企划 大众媒体：晨报 户外高炮，道旗 项目围板 地址：曹安公路曹新路 案例9：昆山E谷赛格 上海主题商业市场案例 开发单位 项目定位 推案顺序 销售方式：返租10年，方式一（10年固定比例）方式二（前4年固定比例，后6年按照租金客户获得90%收益） 销售价格：7000~14000元/平米 去化速度：2个月去化90% 发展商：上海腾昭置业 汇聚众多的顶级国际国内知名品牌，通过典范家居体验营销概念，引领国际家居时尚潮流，为社会精英们提供高品质的家居购物场所，成为真正意义上的国际家居体验广场 基本信息 项目整体合计8万平米，为商场式商铺 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：40~70平米 得房率：55% 租售方式 2019年6月开盘销售 客户情况 客户区域特征：上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多 客户购买用途：投资 地址：昆山翠微东路518号 案例10：昆山 红星美凯龙 上海主题商业市场案例 开发单位 项目定位 销售方式：返租5年，每年比例为7%、8%、9%、10%、11%，合计45% 销售价格：1F：1.5万元/平米；2F：0.8~1.0万元/平米；3F：5000~6000元/平米； 发展商： 太仓市天地实用房开发有限公司 经营管理公司： 上海家饰佳控股（集团）有限公司 采用集品牌店规范展示与销售于一体的高端定位经营模式，为商场提供“一站式”家居商业购物环境 基本信息 项目整体合计6万平米，市场部分约2万平米，均为商场式商铺，其余为商办楼、酒店式公寓、酒店、商场等 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：15~20平米 得房率：55% 租售方式 工程进度 在建 地址：太仓常胜北路68号 案例11：太仓家饰佳 上海主题商业市场案例 三、上海主题商业返租销售案例解析 经营主题 泛产业化 开发规模 越来越大 动辄十几万平米 辐射能力 互相挤压，逐渐变小 项目功能 越来越全 酒店/办公/商业 返租案例解析 1、项目开发 开发规模 项目名称 规模体量（万平米） 长三角物流中心 50 上海服装城 30 上海服装机械城 60 上海国际鞋城 15 上海电子商城 50 上海车市 60 昆山E谷赛格 18 主题商业项目的开发规模越来越大，将会集成越来越多的功能，整合较多的业态，业态、功能的整合能力水平将对项目的成败起到重要的影响作用。 大体量项目凭借其规模优势，业态整合将在市场中越来越具有竞争力。 项目功能 项目名称 物业种类 上海服装城 专业市场、酒店式公寓、总部大厦 上海服装机械城 专业市场、商场、酒店 上海国际鞋城 专业市场、办公、酒店 曹安国际商城 专业市场、办公、酒店 上海车市 专业市场、博览中心 昆山E谷 专业市场、办公、酒店式公寓 返租案例解析 辐射能力 主题商业项目在上海周边区域遍地开花，规模加大，彼此之间的商圈抢夺，竞争加剧； 彼此的竞争是的商圈辐射范围相互挤压，缩小，但项目体量规模的扩大及模式的创新又在一定程度上对商圈的辐射范围进行扩大，这就对未来主题商业规模开发及经营模式提出了更高的要求。 返租案例解析 重点案例中经营主题分布比例示意 46% 36% 9% 9% 服