福华实业城边街的项目的项目再定位建议.pptVIP

二、区域市场概况 1、区域内供需概况 因处于传统居家老区，近期开发的商品房项目较少，供消费者选择的机会不多。 邻近区域具竞争性的楼盘较多，如【国嘉华庭】【长富花园】及大石西路区域的一些楼盘，对该区域市场形成了一定威胁。 区域需求逐渐升温，售价在低糜的房产中稳中有升。 区域市场分析 2019-1 * * 2、区域及周边地区主要物业 因地价成本高，各项目的容积率普遍较大，该区域住宅以高层电梯公寓为主，小区建筑群与单体建筑的项目参半。 【长城园】由4-18F、1-11F、1-25F 、 6-7F围合成为较大的社区； 【冠城花园】二、三期12-20F构成围合式社区； 【锦江新时代花园】为双塔楼15F，底层架空； 【彩虹花园】由1-18F、2-9F、1-7F构成。 【国嘉华庭】由33F构成C型半围合。 【长富花园】由4-15F、2-25F构成围合式社区。 区域市场分析 2019-1 * * 3、区域内未来两年内待开发的住宅 【长城园】二期及三期共计两幢18F高层 、一幢25F高层、一幢11F小高层及四幢多层； 【冠城花园】二期，正在做基础； 【彩虹花园】二期18F的高层。基础已完工。 区域市场分析 2019-1 * * 三、区域内供给状况分析 1、 【彩虹花园】-------------------------- 项目概况 占 地：近20亩 总建面：35000㎡