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建筑经济与企业管理笔记 建筑经济与企业管理 第一章建筑业与基本建设 学习目标 在本章的研究中，需要了解建筑业的生产活动范围，以及建筑产品与其他工业产品相比的技术和经济特征。明确基本建设的含义和划分，了解基本建设程序；掌握基本建设程序的几个阶段和具体工作内容 第一节国民经济中的建筑业 一、 建筑业的概念 建筑业是营造各类房屋、构筑物以及线路、管道和设备安装工程的独立的、重要的物质生产部门。他由从事土木建筑工程活动的规划勘察、设计、施工、管理、监督、咨询和建筑制品生产的单位和企业组成二、建筑业在国民经济中的地位和作用 1.建筑业在国民收入中发挥着重要作用，可以为社会创造新的价值和积累2.建筑业为社会各阶层的生产和生活提供固定资产，国民经济建筑业是重工业和其他工业的重要市场建筑业是国民经济的重要部门劳动就业 5.建筑业可以参加国际建筑市场的竞争，进行综合性的输出6.建筑业是先导行业，对国民经济的发展能起一定的调节作用7.建筑业可以为人们创造良好的环境 第二节建筑业的技术经济特点 一、建筑产品的特点 建筑产品具有固定性、多样性和体积大的特点。二是建筑生产的技术经济特点。1建筑产品生产的单一性2建筑产品的流动性 3.建筑产品的生产过程具有综合性4.建筑生产露天作业，受气候条件影响大5.建筑生产过程的不可间断性6.建筑产品的生产周期长三、建筑业的特点 1/44 1.建筑企业以中、小企业占绝大多数 2.施工企业劳动制度是固定工人、合同工和临时工相结合的用工制度。合同工和临时工的比例高于其他行业 3.建筑产业的技术装备的水平比较低，大型机械设备多采用租赁形式，这是由建筑业的生产是劳动密集型所致 4.生产经营模式采用多级分包制 5.建筑企业必须建立预付款制度。由于建筑产品体积庞大,生产周期长，材料耗用多，需用建设资金多，必须有大量资金作保证，以便工程建设顺利进行。因此，应给承包方支付预付款，形成企业的流动资金6.设计与施工分别发包 第三节基本建设和施工程序 一、基本建设的含义 基本建设是指某些固定资产的建造、设备添加和安装活动以及其他相关工作。是一种综合性的经济活动，是固定资产投资中新建、扩建的投资活动 国民经济各部门，都有基本建设经济活动，它包括：建设项目的投资决策，建设布局，技术决策，环保，工艺流程的确定和设备选型，生产准备以及对工程建设项目的规划，勘察，设计和施工等活动二、基本建设的分类 基本建设包括建设项目。建设项目是一项一次性的事业，需要一定的投资，通过一系列的决策和实施程序，在一定的约束条件下，以形成固定资产为明确目标。它根据不同的分类标准进行分类。1根据建设项目的不同施工工艺进行分类 (1)筹建项目，指在计划年度内,正做准备但还不能开工的项目 （2） 建设项目是指在基本建设计划年度内进行建筑安装活动的建设项目。（3） 生产项目是指在计划年度内能够建成投产并投入使用的项目 (4)收尾项目，指计划年度内已经验收投产或交付使用，设计内容也已经全部建成，但还遗留少量扫尾工程的项目2.按建设项目的建设性质不同分类 （1） 新建项目是指新建企业事业单位，或者对现有企业进行重大扩建、搬迁 (2)改建项目，指原有企业为了提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，对原有固定资产进行改造的建设项目 （3） 扩建工程是指原企事业单位在原有固定资产的基础上，建设部分主要车辆的工程 2/44 其他固定资产的建设项目 (4)恢复项目，指固定资产因重大自然灾害或战争而遭受破坏，进行原来规模的重新建设项目 （5） 搬迁工程是指原企业事业单位因各种原因搬迁到其他地方的建设工程。3.根据建设项目在国民经济中的不同用途分类 (1)生产性建设项目，指直接用于物质生产或满足物资生产需要的建设项目(2)非生产性建设项目又称消费性建设项目，一般是指满足人民物质文化生活需要的建设 4.按建设项目总规模和投资分类 可分为大、中、小型项目。其划分标准在各行业中是不一样的。大致是生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分的，按其全部投资额划分5.按投资主体分类(1)中央投资的建设项目(2)各级地方政府投资的建设项目(3)企业投资的建设项目(4)\三资企业\投资的建设项目(5)各类投资主体联合投资的建设项目三、基本建设程序 1.基本建设程序的定义和客观规律 基本建设程序，也就是在基本建设工作中必须遵循的先后次序，是指