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课题 2021万科财务报表分析 课题-2021万科财务报表分析 2022万科财务报表分析 摘要 财务分析是以财务会计数据为基础，运用一系列特殊的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量进行分析和评价的经济管理活动。财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、经营能力分析和盈利能力分析。 财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。为总结过去，知道未来，有必要对已经过去的2021年发生的经济活动进行分析总结。通过全面的财务分析，可以透视企业经济活动的内部联系，并与内部条件、外部环境相结合进行深入考察，找出企业本身的优势和不足，作出实事求是的评价和积极可行的决策。本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2021年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务问题，并尝试结合社会经济趋势对这些不足之处提出一些合理化建议。最后，本文仅以公开的财务报表信息为研究依据，而未能到公司实地调研，故在研究过程中有局限和不足。 关键词：财务报表；房地产业万科集团；会计分析；财务分析；杜邦分析；问题；提议 1.绪论 1.1本专题的背景和意义 1.1.1选题背景1998年7月国务院颁布的23号文件《关于进一步深化城镇居民住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着新中国成立后50年福利分房制度的终结，住房货币化分配和市场化改革亦随之开始，而2021年8月国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，则正是将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。在住房改革后的10多年里，中国的经济增长模式始终以投资驱动为主。房地产凭借其庞大的产业链，拉动了60多个行业的发展，如上游的水泥、钢铁、运输、工程、测绘等，下游的装修、物业、家电、绿化等。十余年来房地产对我国经济增长的拉动作用十分显著。住宅地产虽然对虽然对我国的经济增长贡献巨大，但房价的持续上涨触及了民生，现在的房地产调控已经得到了管理层的高度重视，所以接下来的一段时间内政策走向是影响住宅地产走势的因素。随着保障房建设的快速推进，“市场”与“保障”并行的双轨制可能在未来数年内逐渐成形。但是在保障房形成规模，能一定程度解决中低收入者置业问题之前，若经济没有明显的下滑迹象，民生的福利保障就会上升到重要地位，对住宅地产的调控可能将会持续。自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了30多年的发展历程。30多年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。其中的住房供应 该模式经历了从“公共租赁”到“市场销售和市场租赁”，再到“建设补贴和租金补贴”的发展，形成了以市场销售和租金补贴为主的供给模式。2022年12月，住房城乡发展部、财政部、国家发展改革委联合发布的《公租房与廉租房联合运行通告》提出，从2022起，将各地公共租赁住房和廉租房纳入合并。目前，我国低收入人口比例较高，廉租房等经济适用房需求巨大。因此，廉租房建设有着巨大的发展空间。与公路和铁路类似，大规模建设廉租房也将带来对水泥、建筑材料和机械的巨大需求；此外，房地产企业也将受益于廉租房的建设。廉租住房的建设和发展将有效地刺激中国的经济增长。万科企业股份有限公司作为房地产龙头企业，应高度重视政府发布的相关文件，并在日常经营管理中予以体现。我们希望通过对万科财务状况的分析，了解中国房地产的前景和未来发展趋势。因此，我们选择对万科公司2022年度财务报表进行分析，以便对中国房地产行业的财务状况有一个大致的了解，从而总结出国内房地产企业的盈利模式和财务运营商的具体特点。提出了公司在未来发展过程中应注意的一系列问题，并提出了一些改进建议。1.1.2意义进入21世纪以来，资本市场发展迅速，上市公司越来越多。为了更好地理解攻击操作，其投资者、股东、债权人、债务人和其他财务报表使用者必须仔细分析公司披露的信息。因此，财务报表分析越来越受到人们的重视。另一方面，由于各种因素，上市公司披露的财务报表并不完全真实和有限。特别是近年来，我国证券市场发生了一系列虚假财务报表，严重危害了我国资本市场和货币市场