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橙天嘉禾影城项目 商业计划书 策划人 李怡心 201100080101 文化产业管理2011级 二零一三年十二月 橙天嘉禾影城项目商业计划书 目 第一章 总论3 1.1 项目概况3 1.2 研究范围3 1.3 结论3 第二章 项目必要性分析4 2.1 电影业的快速发展4 2.2 人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展4 2.3 国家对电影产业的政策扶持4 2.4 电影产业链发展的需要5 2.5 电影院投资风险较小5 2.6 区域经济发展利好5 第三章 项目范围6 3.1 地点范围6 3.2 商圈范围分析6 3.3 客户范围与业务范围7 第四章 建设方案7 第五章 项目建设进度及管理机构8 5.1 项目工期及实施进度8 5.2 项目管理机构8 5.3 项目建设各方关系8 5.4 工程招投标方案9 第六章 运营计划9 6.1 部门设置9 6.2 人力资源计划10 6.3 市场营销策略10 第七章 社会影响评价11 第八章 投资估算12 8.1 投资估算12 8.2 投资估算说明12 8.3 估算结果12 8.4 资金筹措14 第九章 项目运行财务分析14 9.1 项目运行财务分析的主要依据14 9.2 收入成本估算14 9.3 不确定分析18 9.4 财务评价结论18 第十章 风险分析与应对19 10.1 市场风险19 10.2 财务风险19 10.3 工程风险19 第十一章 结论20 2 橙天嘉禾影城项目商业计划书 Ⅰ 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称：橙天嘉禾影城 （2）项目性质：改建 （3）项目地点：环宇城中海广场五层 郎茂山路与二环南路交界口东南角 （4）项目业主：橙天嘉禾娱乐集团 中海地产集团 （5）主要建设内容及规模： 橙天嘉禾影城，作为环宇城中海广场商业中心的核心组成部分之一，是 橙天嘉禾娱乐集团与中海地产集团共建的大型文化服务设施。总体建设规模在 4000平方米左右，规划建设于环宇城中海广场商业中心五层。计划建设两个2K IMAX立体声数字观影厅，六个1.5K3D豪华数字观影小厅，总座位数达800个 左右。 （6）项目总投资及股权结构 本项目预计总投资800万元，其中：工程费用660万元，工程建设其他 费用70万元，预备费36.5万元，流动资金33.5万元。 本项目的出资方为橙天嘉禾娱乐集团，占有项目股权的65%。中海地产 集团以经营场地、租金入股，占有项目股权的35%。 （7）项目建设期 本项目建设周期为6个月（即2014年1月—2014年6月） 1.2 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建 设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提 出结论性的意见。 1.3 结论