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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 如何避免个人财产转化为共同财产 01.女方婚前房子婚后置换过程中，是用卖房的银行卡里的钱买新房，但钱不够，还需要婚后的存款凑才够买的钱，这样会出现什么问题？该怎么规避？ 答：婚前房子卖掉的钱，还是属于婚前个人财产。用个人存款+婚后共同存款购买新房的后果是房屋存在个人份额和共同份额。例如100万的房子，90万来自个人存款，10万来自共同存款，那房屋的90%属个人所有，10%是共同所有。既然用了共同存款购买，那么房屋存在相应的共同份额，很公平。规避的办法是想办法让父母帮你出资剩下的部分钱且声明是赠与给你个人，这样才能保证房屋全部份额归个人。 02.婚后男方因生意亏损欠了不少外债，双方一起偿还了小部分，男方征信已经出现了信贷逾期。为保障女方与2岁小孩的利益，双方都同意协议离婚，男方有一婚前个人的按揭房。怎么写离婚协议最有利于女方？ 答：当然是协议把房子、孩子全给你，你不用补偿给对方。然而，离婚协议是双方合意，关键要对方同意才行。根据题中所述，男方有婚前按揭房，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产。建议女方作一笔计算，综合考虑现有夫妻共同财产、共同债务（男方生意上的举债只有用于夫妻共同生活的部分才属于共债）以及孩子抚养权归属、抚养费承担等问题后再作出最理性的方案。 03.婚前个人房产，出售后置换新房产，会否转化为夫妻共同财产? 答：婚前个人房产出售后，售房款属于个人财产，房子写双方名字共同共有或按份共有就会变成夫妻共同财产，写自己的名字就不会变成共同财产。若存在婚后共同存款出资，参考第1个问题答案。 04.婚后，女方从事销售工作，工资提成奖金每月合计8千多，另有年终奖，收入全进工资卡，男方每月工资2千。男方不同意写财产协议，女方婚内该怎么支配自己的个人工资、奖金、年终奖，才能保护好自己财产，离婚时不被男方分走大量财产？ 答：按题中所述，女方想保护好自己的财产，就得将自己财产线索保密好，不被男方发现。女方可以每月取现部分存款，现金存入你父母的账户里。 05.婚后房子双方父母出钱首付，后面共同还贷登记在一方名下，离婚的时候就只能按照父母出资比例算吗？后面共同还贷的部分不是应该平分吗？ 答：对于婚后双方父母出部分款项为子女购房，写在一方名下的，这种情形在司法实践中尚有争议。 一种处理方式是首付对应的部分按照父母出资比例按份共有，贷款部分夫妻共同共有。 一种处理方式是双方父母出的首付款视为对夫妻双方的赠与，整套房屋都是共同共有。 06.北京的政策，离婚1年后才可以按首付。现在我们是已婚，我名下有1套房，现在想买第二套房，想用老公的名字，我打算买的第二套房也都是我自己的钱，老公毛钱不挣。如果现在离婚，1年后买房，用他的名字，怎么保障自己的合法权益，怎么让房产权属100%属于自己的? 答：按题中所述情形，即使男方一分钱不挣，婚后女方工资收入都属于夫妻共同存款。因此，如果女方想通过假离婚购买属于自己的第二套房，第一，女方须能举证证明购房款是来源于自己的个人财产或婚前个人财产（这点举证要求比较严格）；第二，按照课程中操作指引和男方签订一份补充协议，约定好离婚后购置房产的归属。 但即便如此，由于新购置的房产在男方名下，那么男方擅自处分掉房子的风险就依然存在。