东莞房地产市场分析.pptVIP

由于政府今后对土地批租的严格控制，短期内商品住宅开发的增长空间有限 将建立土地储备中心， 严格控制土地审批 规范土地交易行为，逐步实 现公开、公正、公平的土地交 易市场行为 必须通过土地拍卖方式才可获 得房地产开发土地使用权 商品住宅 开发增长 空间有限 严格房地产立项程序，由房地产项目先立项后申报土地再规划的程序改变为先规划后取得土地在立项开发 根据积压商品房数量和商品房销售情况，严格控制新项目立项和开工，对除市、镇中心区外，其它地方原则上不再审批新的房地产项目 如果开发商积压商品房面积超过企业近3年累计竣工商品房面积的20%，将停止审批该开发商新项目立项 土地批租 房地产立项 第十八页，共四十八页。 总体上说，推动东莞房地产市场发展的因素大于阻碍其发展的因素 2001年到2003年，政府严格控制土地批租，并成立土地储备中心，调控房地产市场，短期内将会影响房地产市场 政府严格控制房地产开发立项审批 主力消费群不明显 空置商品房面积高，到2000年底为152万平方米 东莞将城市定位为“制造业名城“，树立“城市牌、外资牌和民营牌”，并将出资200亿元建设新东莞，进行有序的城市总体规划，提升城市总体环境 东莞房地产发展与东莞在整个珠江三角洲所处的经济地位不相匹配，发展空间较大 东莞招商引资保持增长态势 消费者对居住条件和环境的要求日益提高 人均可支配收入