雅居乐地产住宅产品施工图设计指南（2018稿）-20180726(1).pdf

雅居乐地产·公司标准 1. 总 则 1.1 为提高设计管理质量，促进集团产品设计标准化、规范化，保证设计文件质量，在国家规范及相关 标准的基础上，结合各项目住宅开发的实践经验，制定本指南。 1.2 本指南为集团设计要求，用于指导房地产项目施工图设计工作，适用于雅居乐集团所有住宅类产 品，不适用于本集团公司开发的酒店、写字楼、公寓等公共建筑项目； 1.3 本集团住宅产品的设计应同时满足本指南要求以及国家、地方相关规范、标准的要求，如本指南要 求与相关国家、地方规范、标准有冲突，以相关规范、标准为准，且设计单位应及时将相关地方规 定条文提交我司，以尽快达成一致的处理意见。 1.4 本指南未尽事宜，若不涉及规范方面的问题，应由集团相关部门协商确定。 1.5 本指南中各专业要求均为最终设计成果要求，每一个设计阶段均需执行；阶段设计过程中，如遇各 专业有较大方案调整，应及时与我司沟通，并知会其它专业，以期问题及时解决，避免造成专业矛 盾、影响工程成本、进度及质量隐患。 1.6 各专业设计应遵循技术合理，成本最优的原则。施工图前的重大工程技术方案工作，相关专业人员 需要参与探讨论证其技术可行性和经济合理性，从而确定最优方案；技术方案的选取应以我司提供 的相关资料和要求为设计依据。 1.7 设计单位在进行下一阶段的设计前必须取得我司对上一阶段设计成果的确认。当甲方审核需要相应 的计算书时，设计单位必须及时提供； 1.8 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计院的内部质量管理，设计院应对设计质量全面负责。 1.9 对需要实施绿色建筑标准或海绵城市规划建设的地区，需提供当地绿色建筑标准要求及当地海绵城 市规划设计导则，其选择的设计内容需经由我司确认后再行实施。 1.10 本指南在原《住宅施工图设计指南（2017 年修订版）》基础上修订而成，生效日期为 2018 年 7 月 30 日， 2017 年修订版设计内容要求同时废止。 1.11 本指南与雅生活使用要求相关的内容、执行，由各区域设计管理部负责落实执行，如无法做到，须 与物业等相关部门沟通共识并联签。 1.12 本指南与国家、地方规范有关的条文内容经广东省建筑设计研究院复核。 2 雅居乐地产·公司标准 2. 房地产开发工程设计要求 2.1 工程设计的程序要求 2.1.1 工程设计要包括方案设计、初步设计（视地方相关部门要求而定）、施工图设计三个阶段； 2.1.2 工程设计的各个阶段必须进行图纸汇签； 2.1.3 工程设计修改应履行完备的签字手续，并兼顾相关专业，设计中如有重大修改内容，须经集团 相关部门审核同意后方可进行。设计发包人加晒的全套图纸，应包括变更内容。（重大修改：如 与原定案文件有颠覆性修改，或户型、总图布局改变，或修改内容引起成本增加等） 2.1.4 工程设计推进过程中设计单位与雅居乐各相关部门的沟通内容和流程详见 “设计管理流程图”。 2.2 工程设计的质量和深度要求 2.2.1 设计进度及设计文件须满足我司项目流程管理需要，设计深度应满足阶段要求，应与其它专业同 步。同时图纸设计深度应严格执行住建部《建筑设计文件编制深度要求》，并应同时满足建筑项 目所在地 规划、建设、人防、审图等相关部门对图纸内容及深度要求； 2.2.2 必须满足现行国家及地方规范、规程、规定的要求； 2.2.4 施工图设计文件，必须满足设备材料采购，非标准设备施工的需要； 2.2.5 设计过程中的文件交流应以书面材料、传真、电邮、电子文件形式进行。技术沟通会议（含视 频会议）议题及成果，必须以书面形式并经当事人签字确认后方能生效。 2.3 工程设计的经济要求