商品房购房合同204条补充条款.docxVIP

　编者按：在北方，北京的楼市是比较火的，北京的房产媒体做的也很到位，尤其是北京青年报的地产版。近日，北京青年报地产版邀请律师撰写了《204条补充条款　应对购房陷阱》(简称《204条》)，在北京引起了轰动。很多购房人看了《204条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。更有不少人认为，《204条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。　　为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文转载了《204条》，希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。现在登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规范。另外，因为《204条》由专家撰写，内容特别详尽，且是根据北京当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。　　■第1部分 合同背景　　第1条　销售广告：买受人根据出卖人于　　年　　月　　日刊登在　　报第　　版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。　　第2条　合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。　　第3条　合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。　　第4条　合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。　　第5条　合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。　　第6条　住宅地址：此住宅位于北京市　　区，目前施工进度情况参照照片。　　第7条　项目许可：　　第8条　批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号：　　第9条　土地权利：本宗土地原所有权人为：　　，原土地使用权人为：　　土地使用权证：　　，土地使用期限为：　　，土地使用性质为：　　。　　第10条　规划情况：用地规划批准部门为　　，建设工程规划许可证：　　，建设用地规划许可证：　　。　　第11条　销售许可：房屋销售许可部门为：　　，房屋销售许可证：　　。　　第12条　施工情况：施工许可部门：　　，开工证：　　。　　第13条　建设情况：总设计单位：　　，建筑师姓名：　　，注册建筑师号码：　　，总施工单位：　　，总监理单位：　　。　　第14条　住宅标准：适用　　。　　第15条　住宅验收：由　　负责验收。　　第16条　质量评价：由　　负责进行质量评价。　　■第2部分 套内空间　　第17条　住宅户型：　　第18条　平面图：　　第19条　立面图：　　第20条　起居室尺寸：　　第21条　书房尺寸：　　第22条　卧室尺寸：　　第23条　卫生间尺寸：　　第24条　厨房尺寸：　　第25条　阳台尺寸：　　第26条　过道尺寸：　　第27条　技术经济指标：　　第28条　层高：　　第29条　室内净高：　　第30条　贮藏空间：　　第31条　套内楼梯：　　第32条　门窗：　　■第3部分 住宅质量　　第33条　沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。　　第34条　平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。　　第35条　墙体裂缝：住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；如果买受人仍有不同意见，则双方从楼内业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。　　第36条　设计质量：住宅设计质量不应低于政府有关机构颁布的设计最高标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。　　第37条　质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立。　　第38条　质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与住宅质量相关的全部文件，有权委托相关机构对住宅质量进行评价，否则不视为交房。　　■第4部分 公摊面积　　第39条　公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：　　(1)配电室：　　(2)公共楼梯：　　(3)电梯间：　　(4)泵房：　　第40条　面积尺寸：房屋的公摊部分、