广州某花园项目贷款可行性评估报告.pdfVIP

广州某花园项目贷款可行性评估报告 第一部分概要 一、评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部( 以下简称：委 托方) 的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评 估基准日为2003 年9 月17 日，本评估报告只为委托方审核贷款申请 提供参考，不作其他用途。 二、评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业( × ×××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资 料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有： 1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发 的法律、法规和政策； 2 、委托方和借款企业提供的有关资料； 3、广州市房地产市场价格信息； 4 、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5、其他资料。 四、项目概况 1、地理位置及环境 ××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻 黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬 迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在 建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线 站( ××) ，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街 办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。 目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型 综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面 积约11.5 万平方米，总建筑面积近22.6 万平方米，预计总投资约8.3 亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2 、项目背景 ××××项目由广州××××发展有限公司( ×××××) 向广州 市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园 共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、 南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3 万平方米、建筑面积 6 6 万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802 平方米、规划建筑面积172408 平方米，目前正在开发建设当中，其 中第一期8 幢12 层预计可于2004 年4 月竣工交付使用、第二期15 幢小高层和高层预计于2005 年3 月全部竣工交付使用。 3、项目规划情况 根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》， 项目总体的控制性技术指标为： 1)建筑容积率2.545 ； 2)建筑密度：26.5 ％； 3)总建筑面积172408 平方米(其中地上建筑面积153951 平方米， 地下室建筑面积18457 平方米，小学建筑面积12000 平方米及其他配 套建筑面积1765 平方米) ； 4)绿地率37.5 ％； 根据总体规划方案，×××××项目共建设23 幢小高层和高层住 宅楼和商住楼，地上层数分别为12 至19 层，住宅建筑面积合共 132003.2 平方米、商业建筑面积合计8183 平方米；地下室 1 层、建 筑面积合计18457 平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤 气调压站。 4 、项目工程进度安排 据×公司称，×××××项目从2003 年5 月开始动工建设，施工 单位为广东××建筑有限公司，到2003 年9 月17 日，第一期8 幢楼 宇已分别建至地上第7 层和第10 层，并已领取预售许可证。按×× 公司的建设计划，第一期8 幢楼字预计于2004 年3 月完工交付使用， 第二期15 幢预计在2003 年11 月开始拆迁和工程建设，预计2005 年 3 月以前可先后竣工交付使用。 第二部分 项目合法性与建设条件评价 一、项目合法性评价 目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字 已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程 施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、 《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未 进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等 各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料) ，据××公司称，其第 二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。 二、项目建设条件评价 1、项目技术经济指标 据×司提供的《关于×