【房地产前策可行性报告】江南郡都可行性报告（工程、销售、财务估算）.pdfVIP

江 南 郡 都 项 目 可 行 性 报 告 之 ︱ ︱ 投资估算、财务及销售测算 第一章 项目的投资估算 1.1投资估算 1.1.1 估算范围 根据项目的建设内容、建设方案及其具体情况，项目的投资估 算考虑项目的建设费用以及其它费用，因此，项目投资估算范围主 要包括：工程建设费用、工程建设其它费用、预备费及流动资金 等。 1.1.2 估算依据及说明 1、《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》（2013 年）； 2、《广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额》 （2013年）； 3、《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》（2015年）； 4 、《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》（2014年） 5、《广西壮族自治区园林绿化工程消耗量定额》（2013年版） 6、《关于进一步开发建设项目专业服务价格的通知》（发改价 格〔2015 〕299号文）； 7、《关于调整建设工程定额人工费及有关费率的通知》（桂建 标〔2015 〕5号文） 8、《广西壮族自治区转发国家发展改革委关于降低部分建设项 目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（桂价费〔2011 〕55 号） 9、《广西壮族自治区物价局转发国家发展改革委关于进一步放 开建设项目专业服务价格的通知》（桂价费〔2015 〕32号） 10、《广西壮族自治区建设工程费用定额》（2016年） 11、工程建设其它费用根据《广西壮族自治区工程建设其他费 用定额》（2010年版）的相关规定进行估算。 1.1.3 建设其他费用估算依据 1、建设用地费：按法院相关裁定。 2、建设单位管理费：按桂财建〔2003 〕1号估算。 3、前期工作费：按发改价格〔2015 〕299号文，采用市场调节 价。 4 、工程造价咨询费：按发改价格〔2015 〕299号文，采用市场 调节价。 5、施工图审查费：按勘察设计费和勘察费之和的6.5%估算。 6、工程监理费：按发改价格〔2015 〕299号文，采用市场调节 价。 7、勘察费：按发改价格〔2015 〕299号文，采用市场调节价。 8、工程设计费：按发改价格〔2015 〕299号文，采用市场调节 价。 9、场地准备及临时设施费：取第一部分工程建设费用的0.5% 。 10、招标代理费：按发改价格〔2015 〕299号文，采用市场调节 价。 11、地质灾害评价费，按桂价费〔2015 〕572号取费。 12、环境影响咨询费：按计价格〔2015 〕125号取费。 13、预备费：按工程建设费用与工程建设其他费用之和的7%估 算。 1.2估算结果 经估算，项目估算总投资 万元。 其中： 工程建安费用 万元； 其 它 费 用 万 元 ； 税 费 万 元 ； 项目投资估算结果详见表1-1。 表1-1 项目调整后建设投资估算表 序号 工程或费用名称 估 算 价 值（万