房地产住宅施工图设计指导书.pdfVIP

住宅施工图设计指导书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 期 1. 目的 为使集团开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、 施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导引书。 2. 依据 本指导书作为项目设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结 合集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要 的明确、补充和完善后编制而成。 3. 适用范围 承接集团在开发的住宅项目的施工图设计单位，在住宅施工图设计中宜参考 本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 4. 内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的 内容进行设计。 各公司可针对具体项目增添工程作法要求。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 5. 解释权 本指导书的解释权属置业集团有限公司设计管理部。 目 录 第一部分：住宅设计统一技术要求 ■ 建筑专业 ■ 结构专业 ■ 电气专业 ■ 给排水、暖通专业 第二部分：建筑专业图纸深度要求 第三部分：重点部位营造作法 第一部分 住宅设计统一技术要求 建筑专业 一、总平面设计 1. 消防 1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地 下室时，结构应考虑消防车总重300KN 荷载 2. 附属用房 2.1 管理用房应设在在小区显著位置（如入口附近）。 2.2 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设置，其面积不宜小于6 ㎡，与住宅 距离不宜小于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给 排水设施。 二、单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m； 若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 起居厅开间不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于2 ；应减少开向起居厅的门洞， 布置家具的墙面直线长度不应小于3m ；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观 景凸窗。 1.3 厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可 以采用隔音墙。 2. 厨房 3.1 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，并需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户 内长度，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000 －3000 之间，吊柜进深350，净高不小于500 ；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相 应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 3.2 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800 ；注意冰箱门的开启方便 及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。 3.3 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600 并与橱柜结合考虑；应设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 3.4 厨房吊柜设置时应注意避