保利发展交付防渗漏试验要求.pdfVIP

保利交付防渗漏试验要求 防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水试验、阳台管根蓄 水试验、别墅屋面淋水。（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评 结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改） 一、 淋水试验 （挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备，评估组提前24 小时通知淋水楼层） 1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。 2、试验准备工作 （1）淋水管：项目部应准备好淋水管。淋水管材料为PPR 管，管径25mm。淋水管按照建筑轮 廓布置。淋水管展开总长度不少于10 樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3 个给 水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成 直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。 （2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总 管上。 （3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。 3、试验部位及取样数量 检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2 栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外 窗取样数量共计3 层。每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。 表1.1 每栋楼试验部位及取样数量 试验内容 试验部位 取样数量 主力户型一套房的主卧、 淋水外窗挂管1层，检查3 层（原方案继 外窗 次卧和主卫外窗。 续执行）。（需至少挂够10 樘外窗且需连续 设置） 外墙 包含淋水外窗的外墙 4、试验方法 （1）淋水管设置方法 外墙、外窗淋水合并进行。根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。若淋水外窗有挑檐时， 外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。 平面位置：距墙表面距离宜为 100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。 喷水方 向与水平方向角度应为向下30°左右。 水压为自来水正常水压 3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。水压不足时应采用增压 泵增压取水。 （2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于3 小时，淋水停止前必须征得检查组同 意。 （3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图 1.1-图 1.3 所示。 图 1.1 典型三房户型淋水管设置平面示意图 图 1.2 沿淋水管展开立面示意图 给 给 给 水 水 水 口 口 口 3500 6500 6500 3500 淋水管展开长度20 米 图 1.3 展开长度为 20 米的淋水管示意图 注：如第三方评估期间遇暴雨天气，检查组可根据实际情况将淋水试验改为直接进行室内观察。 淋水开始时，必须先由评估组到现场查看淋水管布置、水量水压情况，评估组认可后方视为淋 水开始。 5、违规注意事项：（1）评估期间，挂管及淋水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留（如保洁人 员）；（2）如评估期间发现淋水测区内外窗、外墙任意部位临时打胶、修补、遮蔽等现象，防渗漏专 项扣分5 分；（3）挂管数量不足10 樘外窗、挂管外窗未开水喷淋或评估人员未到现场提前关闭水 源现象，按照样本数量不足处理，防渗漏专项扣分5 分。 二、 蓄水试