世联某地产北京假日风景项目前期策划报告.pptVIP

? 外扩方向向西发展受到西山的阻挡，向北有颐和园等北部皇家园林的阻碍，因此只能向其它条件适宜的方向拓展。 3.地域条件限制 挤压下的需求如何释放? 可能拓展方向 可能拓展方向 西山 圆明园 内城 颐和园 第三十页，共六十一页。 ? 选择2004年、2005年、2006年海淀区、西城区、宣武区三个西部成熟核心区域作为分析对象； 图表中2004年、2005年、2006年海淀区、西城区、宣武区连续三年消化量大于上市量。 图表中2004年、2005年、2006年海淀区、西城区、宣武区连续三年销售价格平均增长率约为23%，远远高于北京市城8区连续三年销售价格平均增长率约为14.5%。 2、西部成熟板块房价持续走高 1、西部成熟板块住宅供不应求 挤压效应持续的外在动因： 海淀区、西城区、宣武区市场统计 北京市城8区市场统计 第三十一页，共六十一页。 ? 一、两大趋势持续发展 A.挤压效应 B.线性释放客户所呈现的多元化 1、释放源的多元性 1、挤压效应持续的内在因素：土地稀缺、高支付能力外来客户注入、地域限制 2、挤压效应持续的外在动因：供不应求、价格持续走高 2、城市化进程下汽车时代到来 3、道路系统的不断完善 世联对西部发展认知的第四阶段：对未来发展趋势的 最新研究成果