3最新公积金贷款条件.pptVIP

一、负面信息未有或存在下列情形的，贷款额按可贷款额度全额审核：1、单笔贷款存在累计逾期5期（含5期）以下记录；2、准贷记卡存在透支90天以下未还记录；3、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数3期以下记录；4、贷记卡、准贷记卡和借记卡因金融机构服务、设备及其它非主观原因存在卡（年）费逾期记录、且现已结清。 第三十页，共五十五页。 二、负面信息存在下列情形的，贷款额不超过可贷额度的90%。1、单笔贷款存在连续逾期2期（含2期）以下记录；2、单笔贷款存在累计逾期6期以上12期以下记录（包括助学贷款连续逾期6期以上12其以下，并已结清） ；3、准贷记卡存在透支90天以上180天以下未还记录；4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数3期以上5期（含5期）以下记录。 第三十一页，共五十五页。 三、负面信息存在下列情形的，贷款额不超过可贷额度的80%。1、单笔贷款存在连续逾期3期（含3期）以上5期（含5期）以下；2、累计逾期12期(含12期)以上17期（含17期）以下情形的（包括助学贷款连续逾期12期以上17期以下，并已结清） ；3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录；4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期（含6期）记录； 第三十二页，共五十五页。 四、负面信息存在下列情形的，贷款额不超过可贷额度的70%。1、单笔贷款累计逾期18期(含18期)以上24期以下（包括助学贷款连续逾期18期以上，并已结清）；2、近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录。 第三十三页，共五十五页。 第十六条 月偿还贷款本息额与家庭月收入之比不得超过50％。借款人当前有其他贷款的，同时纳入月偿还贷款本息额测算。借款人当前有贷款担保的，不予发放住房公积金贷款。　　 第三十四页，共五十五页。 第五节 期限和利率 第三十五页，共五十五页。 贷款期限按以下确定：一、住房公积金贷款期限最短不得少于一年；二、贷款期限最长不超过30年；三、贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。即男性职工、干部为60周岁，女性职工为50周岁，女性干部为55周岁（县处级以上干部为60周岁）；　　 第三十六页，共五十五页。 四、贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限；五、用另外房屋设定抵押的，该抵押房屋（已在房产交易部门登记备案）以竣工时间为起点计算不超过20年。贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期限在5年以下（含5年）的，年利率为4.00%，5年以上的,年利率为4.50%。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。 第三十七页，共五十五页。 第六节 贷款程序公积金个人贷款主要程序是：贷前咨询-申请受理-贷款审批-面签合同-办理担保-办理抵押-贷款发放。关联条款：《长沙住房公积金个人贷款操作规程》第八章。 第三十八页，共五十五页。 第七节 贷款偿还 第三十九页，共五十五页。 住房公积金个人贷款第一节 住房公积金个人贷款概述 第一页，共五十五页。 住房公积金个人贷款是指管理中心以住房公积金为资金来源，委托商业银行向参加住房公积金缴存的在职职工发放的，定向用于购买、建造、大修自住普通住房的专项贷款。住房公积金个人贷款与商业银行发放的个人住房贷款相比，在贷款资金来源、贷款额度、贷款利率、发放对象以及发放方式等方面有较大区别。住房公积金个人贷款属专款专用、利率优惠、额度限制的政策性委托贷款，而商业银行发放的个人住房贷款由其自主发放、采用市场化高利率、无最高额限制。 第二页，共五十五页。 一、住房公积金个人贷款政策出发点《住房公积金管理条例》第二十六规定“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”。《条例》以住房公积金制度的互助性和保障性为出发点，为加快解决城镇职工的基本住房问题，强调住房公积金主要用于购买、建造住房等自住住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出、投资、增值或其它商业目的的住房支出则不在此列。 第三页，共五十五页。 二、长沙住房公积金个人贷款政策简介近年来，在国家宏观经济、楼市政策连续调控的背景下，我中心紧扣住房公积金制度的互助性和保障性及公平性基本点，结合实际相继出台了一系列贷款政策，满足了职工普通自住和改善型住房消费的刚性需求。主要执行了两个方面的信贷政策： 第四页，共五十五页。 1、执行“既认房又认贷” 贷款政策。一是对于家庭已有产权面积超过120平米购买住房的，或购买投资投机性住房（含别墅和商住两用房）的，不予贷款；二是对于已利用贷款购买住房的（此房已注销），实行贷款首付4成。首次