常州武进竞争市场分析.pptVIP

价格分析 类别 项目名称 整盘均价 (元/㎡) 现报价 (元/㎡) 现折后价 (元/㎡) 主力房型 (㎡) 主力总价 (万元) 折扣 工程进度 一线 新城公馆(三期) 7300 (装修2000) 8500-9000 (装修2000) 7800-8400 (装修2000) 132-172 103-144(三房) 两房总价优惠2万，三房3万，再打98折(相当于95折) 三期期房 天隽峰(二期) 5300 6600 6100 132-143 81-87 最大92折 二期期房(已建至20F) 御城 5300 6000 5500 139-144 76-79 最大92折 期房(外围高层) 现房(多层、小高层) 茂业豪园(四期) 5000 7000 6400 142 91 全款97折，按揭98折 准现房 二线 香江壹品 4800 5000 4800 89 44 98折 期房 新城熙园 4500 5500 5200 130 64 98折 期房 一线楼盘：天隽峰和御城的毛坯成交均价在5500-6100元/㎡左右，较去年同期上涨15%-25%左右，各楼盘仍打着价格促销战，至少都有98折优惠；总价方面，天隽峰、御城及茂业的总价段在76-87万元，新城公馆三期精装修房源总价最高，约在103-144万间； 二线楼盘：香江壹品和新城熙园的成交均价在4800-5200元/㎡左右，与一线楼盘的价差在1000元/㎡左右； 相对于区域较高的价格水平及涨幅，预示着本案后续价格上涨空间较大。 第三十一页，共五十六页。 去化速度 项目名称 最近几批开盘时间 成交均价 已推套数 去化套数 去化率 月均去化套数 新城公馆三期天域 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 7800-8400 (装修2000) 330 220 67% 88 (开盘热销) 天隽峰二期 2008.07 2009.12 2010.01 6100 680 550 81% 31 御城(近批尾房) 2009.03 5500 300 270 90% 30 茂业豪园(四期) 2009.06.28 2009.11.27 2009.12.19 6400 544 500 92% 71 (开盘热销) 整体市场去化较为稳定，主要竞争项目的月均去化在30套左右； 茂业豪园年内开盘，采用低价策略及高附加值产品，消化速度较快，目前已进入尾房销售。 第三十二页，共五十六页。 客源分析 客源区域性强，武进客源占85%左右 客源年龄结构集中在25-50岁间，大部分为30-45岁三口之家 这部分客源价格承受能力相对较高，对区域未来潜力、生活配套及学区环境等因素关注度较高 客源面趋向越来越窄，目前为刚需和改善客源中的高端客源 客源日益稀少将成为武进市场未来面临的最大问题 第三十三页，共五十六页。 主要竞争楼盘分析 经济技术指标 总占地 12.15万㎡ 总建面 40万㎡ 容积率 3.15 绿化率 41.20% 物业类型 高层 产品结构 幢号 位置 现报价 面积 开盘时间 去化率 月均去化套数 平层 5# 边套 8000 208 08.7 97% 2 6#、7#、8#、11# 中间套/边套 6000 77-167 08.7 / 09.5 / 09.12 90% 31 12# 边套 7000 132 09.9 22% 6 跃层 12# 中间套 7000 183 09.9 20% 4 市场层面上，均价相比09年出现上涨，目前除12号楼有新房源加推外，只有少量其它楼栋尾房。 天隽峰·天骄 立面实景图 绿化实景图 12 11 5 7 鸟瞰图 8 9 10 一期 6 第三十四页，共五十六页。 建筑面积：185.93㎡ 房型：四房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15㎡ 赠送率：约8.1% 主要竞争楼盘分析 天隽峰·天骄 空中别墅 产品层面上，目前在售房源为183-186㎡的大平层与空中别墅，及待售的常规三房产品。 大平层 建筑面积：182.92㎡ 房型：空中别墅 客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.3米 附加值：约5㎡ 赠送率：约2.7% 常规三房 建筑面积：135㎡ 房型：三房两厅两卫 客厅面宽：4.2米 主卧面宽：3.6米 附加值：约5.3㎡ 赠送率：约3.9% 第三十五页，共五十六页。 主要竞争楼盘分析 新城公馆三期 501 509 9500元/㎡ 8500元/㎡ 502 505 9000元/㎡ 二期立面实景图 绿化实景图 经济技术指标 总占地 25.8万㎡ 总建面 46.4万㎡ 容积率 1.8 绿化率 40% 物业类型 高层、联排 项目名称 最近几批 开盘时间 现报价 成交均价 已推套数 去化套数 去化率 月均去化套数 (目前) 月均去化套数 (08年同期) 新城公馆三期天域 2009.11