XXXX山工济南高新区牛旺庄项目定位及物业建议.pptVIP

Q2：什么样的产品更符合当前市场需求 ？ 发展建议 6 落地 还原都市居住生活—— 以客户为导向的项目发展策略 建筑设计建议 规划设计建议 景观设计建议 配套物业建议 地块价值评估 户型设计建议 地块价值评估 地块价值解析—依地块资源不同，确定商业和住宅价值排序 住宅价值评价五要素 商业价值评价五要素 邻里区位：地块间的关联 景观与配套资源 外部环境影响：噪音、环境 地块尺度：地块大小和形状 昭示与进入 对外辐射度：辐射范围和级别 人流聚集度 商业尺度：尺度和形状 进入及昭示性 沿街状况：沿街方向和长度 住宅价值排序 商业价值排序地 5号 1号 3号 2号 4号 6号 7号 8号地 燃料厂 牛旺庄 安置房 牛旺庄安置房 未来城 整个项目可划分为居住区、底商配套区 蓝色区域均为临街面交通通达性较好，随着该地区大量住宅的建成，数量庞大的人口入住将使该地块具有较好的商业潜力，本地块适宜做住区商业配套开发。 蓝色区域——底商配套区 黄色区域内部地块内部平整，噪音干扰小，景观可塑性好，适宜做住宅开发。 黄色区域—居住区 空间系统建议 Ⅱ Ⅰ 以客户为导向的项目发展策略 建筑设计建议 规划设计建议 景观设计建议 配套物业建议 地块价值评估 户型设计建议 本项目布局原则 建议整体采用18层的楼间距大、进深短的高层产品 中高容积、低密度—— 建议本项目在用足