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商业调研与定位 集团专业市场部 市场调研定位 调研与定位意义与必要性 (要清楚的知道调研的目的) 商业地产实现五方共赢 （和则共赢） 2.城市规划研究 商业市调 模块结构 3.城市商圈调查 1.宏观资料 5.开发商、消费者、经营者、投资者 4.竞争项目调查 6.地块研究 历史沿革 政治人文 经济 人口 产业 房地产板块研究 功能分区 城市发展历程及方向 人口分布状况 土地供应状况 重大交通和市政设施 商业网点规划 城市商圈划分 商圈交通范围调查 商业体量、业态调查 商业租金售价状况调查 代表性商业调查 竞争项目分布状况 竞争项目物业状况调查 竞争项目经营状况调查 竞争项目销售状况调查 竞争项目营销情况调查 开发商调查 消费者调查 经营者调查 投资者调查 地块周边路网 地块四至 人流车流状况 临近商业经营售价、租金状况 辐射人口 1，2部分主要以文献等二手资料为主，3~6部分主要以实地调研的一手资料为主，此次文件以探讨3~6部分的调研方法为主 调研的方向 结合市调内容将3~6部分的实地调研的内容划分为七大部分 1 城市结构扫描 2 地块研究 3 相关测试（人流、车流、提袋率等） 4 商业体量/业态/租金等调查 5 6 在营/在售/待售项目调查 7 业内人士访谈 问卷调查 以项目地块为原点进行城市扫描，建立项目区位坐标体系 城市道路体系框架 1 城市结构扫描