城市化背景下专题研究-商业地产研究.pptVIP

商业地产研究 细分功能区划的“豪布斯卡”规则， “中央商务区产业“三三二二”配比，即30%%办公区，30%%零售，20%%服务，20%%高档公寓； “豪布斯卡”(HOPSCA) THANKS 谢谢聆听 Happy New Year! 演讲完毕，谢谢观看！ 内容总结 城市化背景下－－。－－是既懂城市运营又懂商业规律和房地产运作的复合人才。距美、法50年，距日本30年。距美、日60年，距法30年。距美、日50年，距法75年。距美、50年，距法日港30－40年。商业地产的发展与成熟，意味着消费型地产正向生产型地产裂变。1、城市化初级阶段：城市化率30%以下。3、城市化高级阶段：城市化率70%以上。从这个规律性来看，依据城市化发展水平来发展大型商业地产是很好的选择。零售商――。商业开发商――。各种开发机构――因为拥有适合的商业用地而进行开发。其它类型的开发商――包括其它行业转型进入商业地产项目开发。专卖型 ――。景观型――。生活型――。提供日常商品提供。购物中心――购物中心不完全是商业行为，应划归为商业地产范畴。这是一种主体性购物中心，它是以某一大型商业业态为主体再辅以其他的一些商业业态和服务业态。但商业地产开发还要加入商业经营模式，必须进行商业评估和布局规划。大型商业地产的主题及主题区域 商业地产用地的选择 用地形状 高差变化 可进入性 视