城市商业中心产品调研规划及经营策划报告.pptVIP

辅助性服务设施建议 配套设施建议 　 公用电话 随着手机的普及公用电话的作用也越来越小，但作为一项方便顾客及经营业主的设施，还是有必要配置的。 我们的思维导图 宏观环境分析 项目开发战略 临沂商业发展现状 项目综合定位 消费者调查 商业开发市场供需对比 产品规划建议 招商策略 经营管理建议 案例借鉴 　　　招　商　策　略 招商策略 考察项目 项目总体规划设想 项目总体规划思路 总体规划设想：主体建筑分为两栋，南北分立，均为地下2层，地上5层；由于建筑单体的体量过大，容易在空间上给人造成压迫感，因此建议建筑四周不压建筑控制线进行建设，而适当再向内侧后退，留出更多空间解决与周遍环境交通的融合。其中地下一层考虑作为经营空间使用，因此建议采用“双首层”设计，使人流在市场外部可直接到达市场地下一层。 项目经济技术指标 项目总体规划思路 根据我司对项目地块判断，以及市场供需调研，对项目技术指标做以下预估。 用地面积 （公顷） 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 总建筑面积 （万平方米） 停车位 （个） 3.4767 2.7 51.77% 35% 12.6（9.0+3.6） 700 区域功能组织建议 专业市场功能分析 专业批发市场的功能组成包括经营设施、辅助设施、交通设施、服务设施、后勤设施、公共设施六部